http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月21 日 胡楠 长江日报
去年5次降息，让广大房贷族减负不少。但黄陂的熊先生却没感受到降息带来的喜悦，他的月供只少了35元。昨日，谈起自己的遭遇，熊先生十分无奈。
2007年11月，熊先生在一银行的花桥支行贷款13万元购买了黄陂一处房产，按揭10年。当时，5年以上贷款利率正处于7.83%的高位，熊先生每月需还款1486元。
经过去年5次降息，目前5年以上贷款利率已降低到5.94%。熊先生的同事贷款12万按揭15年，月供一下少了上百元，打7折后又少了50元。熊先生的月供仅比去年少35元。
熊先生以为银行计算有误，于是咨询其贷款客户经理。对方称银行按“月对月”方式计息，即首次还款月起12个月为一个计息期，在此期间利率不变。熊先生2007年11月首次还款，因此到2008年10月，均执行7.83%的基准利率。此后12个月，再按当时最新利率计息。该客户经理还拍胸脯：“都是电脑自动算的，不会出错。”
记者向该行湖北省分行求证，有关人士证实了这一计算方法。据悉，该行2005年3月前的贷款，按自然年计息，此后的贷款，则按“月对月”方式。该人士并未说明改动原因。
因去年降息幅度最大的一次在11月27日，这导致熊先生今年11月前只能按去年10月30日的基准利率7.2%（85折后为6.12%）计息，月供仅少35元。如果按现行5.94%的基准利率计息，月供则少105元。
熊先生表示，当时开发商指定了贷款银行，自己没有选择的余地。除了多付利息，办理贷后变更业务，他还要从黄陂跑到永清街的这家支行。
原本打算申请利率7折的熊先生如今也放弃了申请，“客户经理说即使现在申请，也只能到11月份执行，谁知道那个时候利率是升是降呢？”现在，他计划年底提前结清贷款。
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