http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日 扬州时报
10日起，工行的存量房贷客户已经享受到了7折优惠利率的“红包”。昨日，市工行相关人士接受记者采访时表示，扬州工行也已经接到了省行下发的存量房贷调整清单。贷款人可到市工行的个人信贷中心打印新的还款计划书。而对于一些不符合条件的客户的存量房贷问题，市工行的相关负责人也予以了解答。
小编视线
工行：7成存量房贷享受优惠
此前，工行发布消息称，市民要了解最新的贷款利率和月供的变化情况，还要耐心等待数日。昨日，小编从扬州工行获悉，目前存量房贷调整清单已下发至市工行。对于还款日期在10日以后的客户，现在可以打电话或到个人信贷中心询问自己的存量房贷是否调整，并打印新的还款计划表。据了解，尽管有个人住房贷款2年内无连续2期(含)以上违约记录的门槛限制，但我市还是有近70%的存量房贷客户享受到了7折优惠。
市工行个贷中心的凌主任表示，房贷利率计算方式比较复杂。随着利率的调整，未来贷款人的月供金额也将发生变化。因此建议贷款人不要按照自己估算的金额还款，而应先到银行了解新还款计划后再还款。万一因自己估算造成还款账户金额不足，很可能会为自己的信用记录留下污点。
市民：优惠后一个月少缴三百多块
小编昨日了解到，银行已经通过短信和电话通知等形式，对符合条件的贷款者进行了提醒。小编昨日来到位于汶河北路的工商银行扬州分行个人信贷中心，看到前来咨询和打印还款计划书的市民络绎不绝。工作人员告诉小编，仅昨日一天，就有五十多人来咨询和打印新的还款计划。
市民高先生昨来到了个人信贷中心的服务窗口前，他被告知，自己符合存量房贷调整的条件，已经享受到了7折优惠。随即，高先生打印了新的还款计划书。高先生告诉记者，他此前在市工行贷款34万7千元，当时享受到了8.5折的优惠。他的还款日是每月15日。据了解，未调整前，他的月供为2997元，而存量房贷利率下调为7折后，今年2月15日应还额只有2674元，他一下子就少缴了323元。
“这么一调整，我光一个月就少缴了三百多块。银行对我们存量房贷进行利率调整，为我减轻了不小的负担。”高先生的欣喜溢于言表。
专家建议
利率下调无需提前还贷
不少贷款人已经可以享受到7折的房贷利率，在如此低的利率下，很多人都盘算着提前还贷。“在享受了7折利率优惠以后，相对于节约下来的利息，提前还贷要付出的违约金肯定少得多。”市民张先生这样告诉记者。对此，专家建议，在如此低利率的情况下，提前还贷完全没有必要。
相关专家表示，提前还贷并非人人都适用，贷款人须谨慎。提前还贷需要贷款人具备一定的条件，即手头要有一笔现成的闲置资金。如果目前手头资金正在进行有效的投资运作，且获得的收益率又高于住房贷款利率，那么完全可以以投资收益来抵消房贷利息支出，而不必急于提前还清银行贷款。
市工行个人信贷中心的陈主任也表示，2008年已进入了降息通道，并不排除未来还有降息的可能。在目前利率较低的情况下，还款人所需要承受的月供均有所减轻，在这个时候没有必要选择提前还贷。
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