http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日 我爱我家
据悉环球影城主题公园将落户北京通州，地址确定为通州新城南边的梨园镇。建成后可带来上万人的就业容量，也给萧太后河沿岸，以及梨园、张家湾、台湖三镇的发展带来了更大的空间。环球影城主题公园在通州的建设对于通州区域来说，将大大推动通州梨园镇的经济的发展，尤其对推动该区域的房地产事业有着更大的作用。
通州区从2005年起二手房房价开始快速上涨，直到2007年年底，达到峰值，奥运会后，开始大幅回落。在这几年里，通州区的各个区域基本设施建设日趋完善，轨道交通投入运营，常住人口不断增加。虽然目前全市的二手房房价处于下降的通道里，但环球影城主题公园的建立将会增强通州房价的抗跌性。从中长期看，如果环球影城主题公园的真的落户通州，周边基础配套设施将会更加完善，交通会变得更加便利，这对梨园镇的居民来说受益最大，对整个通州的发展也意义重大。
记者从我爱我家房地产经纪公司了解到，梨园镇目前二手房房价均价在7000-7500元/㎡，而在07年10月时，梨园镇二手房房价均价在10000元/㎡左右，08年10月份梨园镇二手房均价在8000-8500元/㎡之间，这样看来，整个梨园镇的房价处于一个下降的趋势，但是由于轨道交通的影响，梨园果园和北苑西门地区的房价相对周边其它地区高出10%左右，目前交易十分活跃。另外，环球影城主题公园的建立不仅是解决了部分就业问题，同时会带动其周边的商业服务业，商铺租售市场也会更加活跃。
如果环球影城主题公园建立在通州，将使得其在“两轴两带多中心”的北京整体城市规划中最为综合服务区的产业定位更加明确。通州目前地处首都机场和规划中的第二机场的中间点，公路交通十分顺畅，轨道交通也较发达。奥运后通州的建设进一步加速，高端商务新城和高端宜居新城的发展脚步日益加快。随着高新科技产业、休闲产业等引入，带来更多的就业机会以及居住需求的增多，这都会影响并带动通州房地产市场发展。因此，“我爱我家”预计在经历了这轮调整后，未来10年，通州的房价将仍然会有上涨空间。
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