厦购房入户门槛再度放宽户口如何影响楼市？

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月26 日海峡导报

[摘要] 日前，为进一步刺激楼市，厦门市出台《关于调整我市购房入户政策的意见》首度放宽岛内购房入户政策：凡购买岛内五缘湾、观音山、湖边水库片区等新开发地区的100平方米－150平方米商品住房的，可办理不超过2人的岛内常住户口。原政策则是岛内需购买150平方米以上住房才能落户。

日前，为进一步刺激楼市，厦门市出台《关于调整我市购房入户政策的意见》首度放宽岛内购房入户政策：凡购买岛内五缘湾、观音山、湖边水库片区等新开发地区的100平方米－150平方米商品住房的，可办理不超过2人的岛内常住户口。原政策则是岛内需购买150平方米以上住房才能落户。

去年8月，厦门市就曾针对厦门岛外同安、翔安两区（大同街道、祥平街道、大嶝镇除外）购房入户做出调整，购买70平方米以上商品住房即可办理不超过2人的常住户口。

众所周知，入户一直是厦门吸引外地人前来购房的重要“诱因”，也曾一度助推了厦门楼市的繁荣——— 近年来异地人来厦购房比例不断攀升，最高峰时竟达60%。

业内人士大多对此政策表示欢迎，并认为放宽购房落户条件，可在一定程度上刺激购房需求。但也有一些人质疑，现有户籍制度本身就已经广受腹诽，如今再以“户口”为“嫁妆”来刺激楼市，是否有必要？而且将户口与购房挂钩，有将户口政策货币化的嫌疑，违反了公共政策制定的初衷。

成交量激增，异地置业比例高

春节过后，厦门楼市成交量继续保持了迅猛增长的态势。据数据显示，仅2月9日-22日，全市商品住宅成交2325套，面积达26.18万平方米。仅两周时间，全市成交套数和面积均创新高。如此“鲜亮”的成交单即使放在2006、2007年的楼市火爆之时也可谓惊艳。

楼市成交的持续放量，无疑受到了各项政策利好的刺激。众所周知，青睐厦门居住环境以及为子女教育而购买厦门房产一直是异地职业群体青睐厦门房产的重要原因。近期厦门入户政策的放宽无疑有利地刺激了他们的购买欲望。据厦门市国土资源与房产管理局统计的数据表明，2008年12月成交的商品住宅中，厦门本地购房者占45%，非厦门本地购房者占55%。2009年1月成交的商品住宅中，厦门本地购房者占44%，非厦门本地购房者占56%。可以说，近段厦门楼市成交量的上升，异地置业群体的力量不可小觑。

低价是主因，入户新政未显功

正是这种现象给业界人士以极大鼓舞。岛内某在售项目老总认为，异地置业群体一直是厦门楼市购房的主力军，放宽购房入户门槛有利于增强厦门的城市竞争力，吸引更多的外地人来厦购房。他还表示，放宽入户条件，不仅将使房地产业受益，而且会带来更多的优秀人才以及庞大的消费人口，刺激内需，拉动全市经济增长。

不过也有业内人士质疑，近期厦门楼市成交爆涨，根本原因并不在于入户、减税等新政，而是大量中低价位房源入市刺激了被压抑许久的刚性需求。

数据表明，2月1日至22日，厦门市商品住宅成交总价在60万元以内的房源套数达到3464套，占总成交套数的65.3%；总价在100万元以内的房源达到4340套，占总成交套数的82%。面积80-90平方米的户型成交量最大，达到1534套，占比29%；其次是面积120-150平方米户型，成交1330套，占比25%，该面积段成交主要为岛外项目。总体来看，面积60-150平方米户型成交套数为4613套，占比87%。

另外，从成交区域看，符合入户新政的项目成交状况并没有明显增长，近期楼市以价格为导向的成交态势仍然是主流。

某开发商人士表示，现在老百姓买房已经非常理性，现阶段购房的人群大多是刚性需求人群，刺激购房的关键还在于价格，户口倒已经是次要的。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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