http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月26 日 东莞二手房
主持人：这次论坛的主题是《东莞楼市“牛”初精彩，二手房心动何处？》。我们今天的活动正式开始，首先允许我介绍一下在座的来宾，我左边第一位是e屋不动产副总经理惠亮先生，右边是满堂红负责商铺的陈少颖小姐，来自合富置业的刘宗伟先生，还有南枫担保的苏广红：以及杨宏钟先生，这位是新文华置业吴群燕先生，感谢大家的到来。我们很多网民都很关注现在的市场情况，今年的楼市到底是怎么样的，今天请大家跟我们共同探讨这件事情。作为我们，以一个消费者的心理来看，2009年之前，市场反应是比较冷淡的，不管是一手市场还是三级市场，春节过后，有一个小高潮，就是情人节的时候，成交了183单。2月份过来，具体情况是怎么样呢？今天我们有幸请到南枫担保的苏先生，请苏广红先生给我们介绍一下。
苏广红：之前同行跟我们有过一些合作，但可能不是太清楚，我们公司主要跟建行的外贷，相对于在座其他同行来说，我们的信息比较滞后，通常是成交之后才来找我们。过年之后，我们明显感觉到，接到中介咨询的电话和签单的电话，明显多了，包括前期，过年之后，我到镇区，包括黄江、虎门，我们反馈回来的信息，现在很多人要买房，包括我到黄江的时候，他们反馈说，现在买房的人很多，房源太少了，没房卖。而且我们过年回来以后，包括最近一段时间，我们有些同行，像一些担保公司，因为各种原因，出现了一些问题之后，现在变成我们这边确实现在明显感觉到这个面大起来了。
主持人：您应该是属于第三方？
苏广红：对。
主持人：在东莞，您所覆盖的面还是挺广的，您觉得哪一个片区比较活跃一些，就是年后感觉。
苏广红：现在南城这一块，另外还有虎门，这些地方是比较活跃的。
主持人：在您手上贷的类型，有没有了解到他们买的是什么面积和户型的？
苏广红：大部分介于80平方米左右的，而且大部分是第一次置业的，因为我们的信息相对各位中介的同行，可能会滞后一点，我的信息可能有一点滞后，不是很准确。
主持人：想问一下，国家去年和年初提出了存量房贷款70%，这是什么情况？
苏广红：存量房这块，我们跟银行了解，大部分已经实现了，但是还有极个别小一点的银行，我这里也不方便说了，可能小一点的银行，他会对客户要求越来越高。也可以透露一下，现在大家都会很关心一个转按揭的业务，我们现在已经在开展了，针对一些小的银行，他对一些客户买第二套，还是执行上浮，现在已经在操作了，可以下调30%或者接近30%。
主持人：在这一块，办这个手续，手续程序复不复杂呢？
苏广红：程序是相当简单的，客户只要提前到原来的贷款银行去申请，贷款银行同意了，这边还是根据他当初申请房贷的条件，根据他的相关收入证明情况就可以办理了。
主持人：费用呢？
苏广红：3月份是银行的促销期，3月份的时候，对客户是免担保费的，只需要承担一些公证的费用，就可以完成手续。
主持人：再补充一个问题，担保这一块，网上有很多人一直在议论这个问题，担保费用，各个镇区、公司是不是同一个标准？
苏广红：您只的是什么？
主持人：交易的。
苏广红：二手楼交易？
主持人：对。
苏广红：这个是各个公司定的，但是行业内有一个大家认可的标准，可以这样说。
主持人：多少？
苏广红：现在如果不需要数楼的，就是贷款金额的1个点的贷款费用，如果需要原业主需要转按揭过来的，我们也会照着收取。
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