http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月26 日 东莞二手房
主持人：还有一个问题，房贷7折在二手房的实施情况如何，门槛如何？
苏广红：城区、镇区都一样，30%，打7折。基本没有什么大的门槛。
苏广红：是银行的政策。
对，我们现在跟建行做，还是基本上能落实到位的。
主持人：已经达到7折的是哪些银行？
苏广红：建行，国有四大行对首套房的还是实施的，第二、第三套就各自发展了，它不一定能打到7折，但是贴近7折，只能这样说。
苏广红：没有，现在对银行的利润已经很薄了，包括一些转按揭还会出现，银行业争取一个市场份额，对银行来说，利率打了7折，他们的利差已经很大了，银行的成本是相当高的。
主持人：最后一个问题，这边有一个网民说，他看中了一套二手房，但是业主让他出5成的款，他说要先借他的款还银行贷款，才能办理房产证，这样他才能过户，在这个过程中，他存在什么风险？
苏广红：风险很大，可能业主还欠着钱，像这样子去冒险，没有过户，什么都没有情况下就去出钱，对买家的风险是很大的，现在市场上为什么有这种情况存在，就是担保公司，很多时候，包括网友提到这个问题，对成交，很多时候，他们是陌生的，他们对卖家的情况也不是很了解，这时候就很需要我们担保公司站出来，站在他们中间，对于双方的交易，包括其中的过程，起到平衡双方利益的角色作用，另外在操作过程中，买家把所有钱放到卖家去，他肯定不放心，对买家也是不利的，这时候就需要我们去操作。买卖双方找到我们，是委托我们，卖家处理不了这个事情。
吴群燕：两种情况，如果给5成，一次性付款，你这边做不了是吧？
苏广红：对。
惠亮：是不是可以用银行实行资金监管。
苏广红：这个是业主拿不出钱，有这个问题。
主持人：如果是一次性付款，我申请提前还贷，银行需要返还什么证明？
苏广红：需要的，房产证等的。
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