伟嘉安捷：2月京存量房贷市场交易首现"井喷"

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月2 日伟嘉安捷

[摘要] 2月北京住房公积金管理中心表示，借款人可以按月、季度、半年、一年等时间段提取公积金，公积金提取的时间更加灵活，使用公积金贷款的购房人数也逐渐增多，房贷市场交易火爆的背后少不了公积金的“功劳”。

据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，2月北京二手房市场交易量领先一手房，存量房市场交易的火爆也带动了房贷市场交易的快速上涨。

“伟嘉安捷”专业数据统计显示，2月份北京存量房贷市场交易与上月相比，增长幅度较快，涨幅35%左右，首现“井喷”。

交易量长与季节因素有关

2月北京存量房贷市场交易量上涨较快与季节因素有一定关联，因为今年1月份过春节比较早，节前一般银行放贷都是收紧的且处于半停滞状态，所以2月份春节过后存量房贷市场交易量增长也是有其一定规律的。

购房人观望情绪得以释放

虽然2月房贷市场交易增长与季节性有关，但是今年的交易量增长速度尤其过快，“伟嘉安捷”分析主要受三方面影响，一是07年央行6次加息、二套房贷紧锁“闸门”抑制了大部分自住及投资购买力的需求。而08年金融政策调控方面改变，央行5次降息又使这部分人群看到了购买希望，直到土地增值税、印花税取消，首套住房契税降至1%，营业税“5年变2年”等税费政策放松的铺垫，以及首付20%，房贷利率打7折，各银行推出灵活贷款产品等等金融政策的利好，购房人压抑了许久的观望情绪终于爆发出来，导致交易量增长。二是现在北京房地产市场价格呈现走低趋势比较适合买房，部分购房人瞄准时机入市带动了交易量的上升。三是目前金融政策较宽松，借款人担心政策风向再次转向从紧，所以抓紧时间买房贷款。

七折房贷优惠利率带动大

2月10日自工行承诺借款人可享受房贷七折优惠利率后，北京各内资银行关于房贷七折优惠利率的细则都已出尽，随后在京外资银行也相继出台了细则。房贷七折优惠利率对借款人的促进作用很大。“伟嘉安捷”举例，现在商业贷款基准利率5年以上是5.94%，下浮30%的优惠利率即4.158%。以50万20年贷款为例，基准利率与七折优惠利率相比借款人每月能省493.18元，总利息能节省10万元左右。

各家银行出台房贷七折优惠利率细则，借款人也需要符合相应条件才能够享受该政策。由于各家银行细则松紧程度的不同导致处于贷款“灰色地带”的同名转按揭业务有所复苏，这部分贷款需求的上升也是导致2月房贷市场整体交易量上涨的因素之一。

公积金变按月提取使用多

2月北京住房公积金管理中心表示，借款人可以按月、季度、半年、一年等时间段提取公积金，公积金提取的时间更加灵活，使用公积金贷款的购房人数也逐渐增多，房贷市场交易火爆的背后少不了公积金的“功劳”。

“伟嘉安捷”分析，从2月份北京存量房贷市场交易情况来看，09年房贷市场整体交易走势将会比较乐观。

责任编辑/liumengdan.bj

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