呼唤房地产融资创新房地产试水投资信托基金

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日辽宁日报

范立夫也表示，由于受美国次贷危机的影响，市场上对结构性产品都有一定顾忌，所以房地产投资信托基金的产品设计和制度安排上应该注重风险防范，产品模式上要尽量简单化。应在吸取美国次贷危机经验的基础上，力求简化产品链条，提高产品透明度，设计符合我们国家法律要求以及适合我国投资购买的房地产信托产品。

房地产投资信托基金将采用先期试点的实施路径，目前已经引起了多个省市的重视。其中，上海市金融办负责人近日已表示，政府目前已经对推出该基金进行了具体部署。由于浦东新区政府旗下的投资公司本身就有一定数量的房产，这些投资公司还可以以适当的价格再买进一些房产，所以该项目将由浦东新区政府牵头。

未雨绸缪争夺试点份额

“这样的指令性政策一旦部署，预计房地产投资信托基金管理办法年内就会出台。而且在目前积极提振房地产市场的大环境下，试点地区应该不只是一两个，辽宁应该抓住机遇，及早参与。 ”东吴证券沈阳营业部总经理杨德双认为。

2月3日，全球最大的商业地产服务提供商世邦魏理仕发布了2008年第四季度中国房地产市场摘要。摘要称，受跨国公司下调办公物业租金预算及部分企业暂停扩租的影响，北京、天津、西安和青岛优质写字楼租金下降，但沈阳与大连由于市场中优质项目的供应量有限，租金环比仍然保持稳定。

来自省商业厅的统计显示，2008年全省大型商业在建项目共345个，总投资2446.7亿元，建筑面积3575.5万平方米，当年竣工开业的项目77个，增加营业面积295.5万平方米。大力支持100个投资额超10亿元的服务业重大项目。重点支持沈阳“金廊银带”、大连“钻石海湾”、沈阳近海东北亚国际物流中心、沈阳金融商贸开发区、大连星海湾金融城、沈阳大中街商贸区、铁岭新城现代服务业基地、大连服务外包产业基地、鞍山四达物流园区和大连金渤海岸旅游度假区等10个对全省服务业发展具有战略意义和示范影响作用的重点工程。

省商业厅副厅长乔军还表示，与以往引进的项目有所不同，新落户商业集聚区的项目，不仅起点高、体量大，经营业态也新，许多项目还具有服务产业链长、配套跟进企业多、经营辐射范围广、立体综合开发性强的特点。目前，我省正在开展“内引外联，招商引资”系列项目推介活动。通过“走出去”和“请进来”，召开项目推介会和开展网上招商等灵活多样的方式，抓一批商业大项目，扩大外资入辽、南资北上规模，繁荣活跃商业地产。

关键词

房地产投资信托基金：一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。它既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于封闭式基金和开放式基金。

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责任编辑/zhangna.sy

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