http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月10 日 信息时报
在“粤十五条”等政府措施公布后，广州楼市回暖的声音愈演愈烈。许多购房者都关注，“现在是否该出手了？”昨日，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，目前从短期数据上看，上月广州市一手住宅成交量为47万平方米，同比去年约上升一倍，是否回暖仍需长期观察。此外，广州市开始研究“粤十五条”落地细则。
自住型购房者： “不必太关注房价”
黄文波认为，自住型的市民，不要太去想房价。“房价涨了也没什么好高兴的，房价跌了也不要太悲伤”。因为房价涨了，虽然意味着把房子转手出去可以卖得好价钱，但由于是个人自住房，卖了就变成“无房户”了，要重新买进新房产。这样新买入的房产价格也会是高，因此，两相抵消并没有什么好高兴的。但如果房价跌了，也不要想着早知道不买，可以继续租房。因为购房后就从无产变成有产，幸福指数可能变高了，因为购置房产可能心里踏实了，能更好地创业。
投资型购房者：“应参考房价租金比”
黄文波分析，投资型的购房者，就要关注房价涨跌，因为这是他们的财产性收入。投资房产，有两个渠道可以盈利，首先房价涨了可以通过二手房的转手，赚取差价；其次是可以通过租赁的方式，收取租金。这个就要看回报率，看房价租金比，即当地的一手房成交均价与租金的比例。
投资者可以根据房价租金比等数据，自己可以进行衡量，决定是否对房地产进行投资。“回报比高的就可以买房子，不是抛硬币那么简单。”据了解，房价租金比=销售单价/月租金。根据广州市国土房管局去年做的调研报告显示，房价租金比由2005年的202上升为2007年的272的水平，即投资回报率只有4%多一点，相当于现时一年期存款利率水平。按照国际普遍认同的标准，房价租金比正常水平通常在200~300之间。而广州市房价租金比已经由前几年处于合理水平的低位上升至272，房价有高估的风险。
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