利好政策与优质房源并存哈尔滨楼市热情点燃

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月11 日哈尔滨日报

[摘要] 采访中记者了解到，这一轮商品房销售放量增长始于2月中旬。此前，受全国房地产市场低迷的大势影响，哈尔滨市的房地产市场整体呈下行态势。2008年第四季度，哈尔滨市主城区收缴房产交易税费9603万元，同比下降了23%，这也是当时全市房地产形势的一个缩影。

采访中记者了解到，这一轮商品房销售放量增长始于2月中旬。此前，受全国房地产市场低迷的大势影响，哈尔滨市的房地产市场整体呈下行态势。2008年第四季度，哈尔滨市主城区收缴房产交易税费9603万元，同比下降了23%，这也是当时全市房地产形势的一个缩影。

新年伊始，哈尔滨市商品房销量并无明显回暖迹象，今年2月1日至10日，全市销售商品房290套，其中商品住宅206套，日均销售仅20.6套。然而，自2月10日哈尔滨市出台了促进房地产市场健康发展的20条意见之后，商品房销售数量忽然猛增。2月11日至2月20日，全市销售商品房数量跃升至1265套，其中商品住宅934套，日均销量增了4倍多，达到93.4套。此后，哈尔滨市商品房销售持续放量增长，2月21日至3月8日，全市销售商品房1607套，日均销售逾百套，其中商品住宅1512套，日均销售94.5套。

哈尔滨市商品房销售放量增长的时段与哈尔滨市出台政策的时段吻合，而记者在市房地产交易中心采访中的所见所闻也印证了这一点。与去年以来门庭冷落的情况不同，现在房地产交易大厅内人头攒动，十分热闹。刚刚购买了一套商品房正在办理产权证的市民李树义告诉记者，他去年以来手里一直攥着从股市抽出来的钱，虽然很想买房，但当时一方面全国房地产市场普遍不景气，自南向北，房子都在降价，哈尔滨的房子虽然没降，但能不能降，谁也说不好。加上市场上也没有合适的房子，所以迟迟没出手。去年年底以来，国家陆续出台了一些调控政策，到2月10日，这些政策在哈尔滨也“落了地”。他在报纸上看到哈尔滨市出台了促进房地产市场稳定健康发展的20条意见后，感觉“是出手的时候了”。因为此时买房，不但可以享受贷款利率的折扣、交易税费的优惠，开发商也有促销措施，全家人一商量，觉得“机不可失，失不再来”，正赶上有合适的房源，因而马上出手。

李树义的一番话让周围的购房者频频点头。提到促使他们“出手”的最直接因素，购房者纷纷表示，去年下半年以来，国家、省、市相继出台了一系列保增长、促发展的重大方针政策。但这些政策都有时限，以哈尔滨市的“20条”为例，明确规定政策实施时限至2010年12月31日，这对购房者无疑是一个“提醒”———大家一方面感觉“过这村没这店”，另一方面，觉得好地段、好楼盘是“无法再生的稀缺资源”，卖一套就少一套，如果遇到合意的楼盘不及时下手，将来可能价格下来了、房子也没了，也是“白搭”。种种因素叠加，推动着一些观望已久的有能力、有意愿的购房者开始纷纷入市。

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