http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日 中国指数研究院二手房研究中心
2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析
三居室租金价格上涨明显
2月租赁市场成交量呈现上涨走势，主要是因为2月的特殊时间段，节后外地来京务工人员反城高峰的来临，在强劲需求的带动下，租赁价格也就“随行就市”，从而出现一定幅度的上涨。
其中，2月份三居室的租赁价格相比1月上涨了105元/月，达到了3050元/月，上涨幅度达到3.6%。搜房网北京二手房研究中心认为：之所以三居室出现较大程度的涨幅，主要是因为年前的客户相对较少，而节后的合租客户需求出现上升，使得承租三居室的占用资金风险下降，从而需求扩大，其租赁价格也就自然而然出现一定上涨。
3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析
从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重仍旧最大，分别占全市样本总量的29.4%和23.2%，但环比上月都有一定的下降；其次是崇文区、丰台区和东城区，分别占全市样本总量的17.4%、9.4%和6.7%。石景山区和宣武区挂牌样本量比重较小。
图3：北京09年2月份挂牌样本量区域结构图
从2月份挂牌样本量户型构成来看，北京租赁市场中三居室房屋供应比重微降，占总套数的12.94%；一居室供应比重略涨，占总套数的38.31％；二居室房屋供应相对充足，占挂牌总量的48.76％。
图4：北京2月份挂牌样本量户型构成结构图
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