http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日 搜房二手房网
图2：北京各城区二手房价格指数走势图
2．二手房市场特征综合分析
二手房市场明显回暖
据北京市房地产交易管理网统计数据显示：2月二手房住宅网签数量达9373套，环比1月上涨27.4%。
搜房网北京二手房研究中心认为：在各项优惠政策落实下，二手房的交易量在2月份呈现出“爆发”的态势。一方面反映出购房人对于想购买的房产已深思熟虑，另一方面也反映出购房人需求的真实性，这与过去几个月以询价为主的试探性咨询有很大不同，成交的愿望更加明确，成交难度也相应降低。与此同时，2月份开发商捂盘现象较重。部分开发商为了等待“两会”后的新政策的出台，推后开盘日期，使市场的供应量减少，这就造成新房市场成交量明显下滑的局面，促使部分需求向二手房市场转移，成就了二手房市场的回暖。
挂牌价格方面，2月北京二手房市场的价格呈上涨之势，比1月13188元/平方米，环比上涨0.3%。
主要是因为国家的政策的更加明朗，使住房需求迫切以及对房价继续上涨的忧虑，使部分购房者开始走出观望。尤其是元宵节后，北京二手房市场升温较快，且有些超出预计。而业主在成交量和政策的鼓舞下，对于后市信心十足，因此挂牌价格呈现小幅上扬的态势。
搜房网北京二手房研究中心认为：从2月份二手房市场情况来看，与几个月前浓重的观望气氛相比，目前自住需求已经开始释放，并逐渐成为市场交易主体。但是，市场是否全面回暖还有待于市场进一步考验，也需要国家新的政策来支撑。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 谈论一下最近的心情 shili
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
