http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月17 日 赵健 青岛财经日报
增建中小学、扩大商业配套面积、增加金融网点……李村商圈将迎来新一轮的建设热潮！昨天，市规划局对李沧区西南片区（李村片区）控规调整方案进行公示，根据公示方案，李沧区中南部将被打造成以现代商业、服务业、休闲娱乐和居住为主体、商业网点配套齐全、中小学幼儿园教育设施合理设置的综合片区，调整后的规划人口为20万人。随着中央生活区、中南部商圈、西部交通枢纽、北部旧城改造等建设计划的推进，李沧区四大片区的规划建设思路已逐渐清晰化。
提升综合功能
2005年1月，市政府批复了《李沧西南片区控制性详细规划》，昨天又公布了调整后的《李沧区西南片区（李村片区）控规调整方案》，较之调整以前，调整后的功能定位为以现代商业、服务业、休闲娱乐和居住功能为主体，调整后更加注意该区域的综合功能。
规划调整区域东起308国道、西至重庆中路、北起金水路、南至张村河，总面积为986.77公顷，目前现状总人口为17.5万人，调整后的规划人口为20万人。规划调整共包括《李沧区西南片区控制性详细规划》、《李沧区环城南路控制性详细规划》和《李沧区河南、南庄控制性详细规划》三片控规。
据介绍，本次规划调整的主要原因就是随着李沧区社会经济的发展，土地政策、净空条件等因素的变化，原有的规划已滞后于城市建设，必须进行相应调整。本着集约使用土地，提升区域品质、和推动现代服务业发展的原则，依据李沧分区规划和相关文件、规范进行了规划调整。
“两心三带四轴六片”规划结构
依据调整后的规划方案，李沧西南片区将形成“两心三带四轴六片”的规划结构，西南片区居民的生活居住品质将得到根本的改变。据介绍，“两心”是指西南片区内的李村商业中心和李村公园绿化中心；“三带”是指片区内的李村河、大村河以及张村河滨河绿化景观带；“四轴”是指夏庄路、京口路、书院路和九水路四条景观轴线；“六片”指西南片区内形成的六个综合居住片区。
多年来，整个李沧西南片区的功能单一，建筑以上世纪八、九十年代的居民楼和企业厂房为主。在规划调整过程中，更加注重对西南片区居住区域的景观环境和建筑特色进行设计，着力于在西南片区创造出富有韵律的天际轮廓线，形成丰富和谐的建筑空间，改善居民的居住及生活环境。李沧西南片区将注重改造成一个高科技、低耗能、环保型、旅游型的综合区域。
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