直面陇原楼市系列报道：开发商面临销售和资金压力

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月17 日段永飙辛闻甘肃日报

房价涨幅逐渐回落，部分区域房价下跌明显；消费者的购房预期发生变化，持币观望气氛浓重；房屋销售量下降，市场交易陷入低迷，开发商资金回笼压力加大……在经济危机的影响下，作为房地产市场需要在2009年寻找到方向。在这种情况下，本刊推出直面陇原楼市系列报道……

开发商面临销售和资金压力

受大的经济环境影响，2008年兰州房地产市场从6月份开始，呈现低迷态势。据兰州市房地产管理局统计，2008年兰州商品房成交7741套，相比2007年的11949套减少35.2%；比2007年成交面积减少30.9%。

调查中，一些开发商表示，去年房地产市场可以用“寒冷”来形容，销售比较惨淡。相关人士认为，2009年房地产业增幅放缓已成定局；销售下降、资金紧张以及高价存货将使地产行业的业绩不太理想。另外，银行贷款利息所产生的财务成本，管理成本都会随着时间而递增，如果不尽快把手中的房子出售，接踵而至的将是现金流危机，房地产行业唯有减少库存，增加促销力度，快速回笼资金才是硬道理。

2009年，房地产将面临供给增加和需求大幅下滑的双重压力，房地产企业的资金困局有可能进一步加重。一方面，金融海啸和经济下行，改变了置业者的收入和房价预期，从而延迟和减少大额消费，由此房企将面临更艰巨的销售回款压力。另一方面，在房价尚未调整到位之前，银行对开发贷款普遍持谨慎态度。销售大幅下滑必然出现空置面积上升并占用大量资金的局面；在投资能力下降时，如果没有市场或信贷资金的支持，不少企业的资金链将开始断裂。对此，作为开发商要正确应对，找准出路，没必要对这种现状讳莫如深。

受持续低迷市场销售的影响，开发商资金压力逐渐增大，很多开发商想拓宽融资渠道，但由于多种原因，效果并不理想。一位开发商认为，和目前房价略微升降对开发商的影响相比，是否能够安全融资、并且获得相对合理的贷款价格，才是他们最为关注的问题，也是他们能否继续发展下去的关键。

据了解，2008年以来，房地产业贷款增速逐月下降。房地产资金来源增速已经回落至2004年以来最低水平。与此同时，由于购房者信心不足，持币观望者增多，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源出现负增长。

开发商资金主要由贷款、定金及预付款三部分组成，银行贷款和其他资金来源两项所占比重超过50%。受此二者增速放慢的影响，企业资金来源增速持续回落，开发商资金回笼压力加大。

因此，如果下一阶段成交量继续下滑，迫于资金压力，楼盘降价销售回笼资金的情况有可能增多。并且在全球房地产市场降温、国内经济开始调整的背景下，受住房需求不旺、房价预期回落、市场前景看淡的影响，房地产开发投资增速将会出现较大幅度降低。

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责任编辑/lanzhou_news001

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