http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月18 日 林喆 于萍 中证报网
去年下半年以来，受经济低迷影响，香港楼市成交量下滑，港资地产企业也普遍面临收益下降、房屋空置率上升、新开工量不足等问题，并影响公司业绩。
纯利下滑成定局
销售不畅直接导致港地产商业绩下滑。作为香港本地地产商代表的恒隆地产（00101.HK）最新业绩报告显示，截至去年12月底，公司半年度基本纯利减少68%，为12亿港元。
据Wind统计，截至2008年6月30日的半年度财务数据，长江实业（00001.HK）同比下降35.14%，九龙建业（00034.HK）同比上升20%，会德丰（0020.HK）同比上升12.66%，业绩涨幅同比明显放缓。
业内预计，去年下半年香港房地产市场持续走低，公司业绩所受影响巨大，从全年来看，香港房地产商业绩下降已是毋庸置疑。
根据香港土地注册处2009年1月6日公布的数据统计，2008年送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共113298份，同比下降22.2％。上述合约总值为4131.1亿元，同比下降21.4％。
另外，2008年香港私人住宅竣工量与新开工量双双创出新低。竣工量同比下降16%，新开工量同比下降38%，远远低于政府此前预期值。而香港金融管理局2009年2月2日公布的数据也显示，2008年香港负资产住宅按揭贷款宗数增加至10949宗。
业内人士指出，香港住房需求长期以来一直具有弹性，受经济周期影响较大。
中金公司宏观经济学家范尚祎将2009年香港GDP预期增速下调至-2.3%，并表示仍不看好香港就业市场，预计2009年三季度失业率将攀升至6%。中金公司分析，在经济下行周期中，失业和降薪风险以及通货紧缩预期，会胜过住宅供应量减少与低利率等积极因素，从而导致住宅价格长期回调。
不过，与内地地产商不同，港地产商的资产负债率均维持在较低水平，其中，长江实业资产负债率为16.80%，恒隆集团为23.63%，会德丰为36.93%，九龙建业为32.20%。虽然受下半年楼市走势影响，香港地产公司全年财务指标将有不同程度下滑，但财务风险依然可控。
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