http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月19 日 张惠 成都日报
办公楼市场最富潜力的城市：大连、成都、杭州、沈阳、武汉、天津、南京、重庆
产业园区市场最活跃的城市：成都、大连、天津、杭州、南京、苏州
物流市场最富潜力的城市：天津、武汉、苏州、宁波、成都、青岛、郑州
零售业市场最受到关注的城市：沈阳、成都、杭州、苏州、无锡、长沙、温州、武汉
昨日，知名房地产服务及投资管理公司仲量联行正式在成都发布了其最新研究报告《中国新兴城市40强》，着重分析了未来十年内40个二、三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇。其中成都作为二线城市的佼佼者，成为具备最强综合房地产潜力的城市之一。
增长阶段城市 成都是代表
“预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。”仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出，“正是基于大家对二、三线城市持续不断的浓厚兴趣，我们发布了这份研究报告，旨在为那些准备将目光投向一线城市以外市场的房地产租户、投资者和开发商提供战略参考。”
这40个城市是通过对中国275个二、三线城市进行一系列评估筛选后最终确定的。“我们对这275个城市的人口、经济、商业、基础设施、技术和劳动力市场等因素进行了全面的分析评估。”冯建强表示。得分最高的100个城市经由对其经济和房地产指数的进一步综合分析后被纳入仲量联行的“城市发展曲线”，在曲线中排名最靠前的50个城市再经过更详细地分析，同时综合我们各相关市场从业人员的观点，最终筛选出了40个最具发展潜力的城市，即“中国新兴城市40强”。
仲量联行建立了一套评定体系来评估中国新兴城市40强将如何发展成受关注的房地产市场。整合了各类资讯、信息和观点，建立了城市发展曲线，并将这40个城市分别纳入了三个发展阶段，即增长阶段、起步阶段和萌芽阶段。
报告指出，成都代表了处于增长阶段的城市，这一类城市一般都拥有极具影响力和高效的当地政府，以及清晰的发展战略。在这些城市中，国内外银行、制造厂商、零售商和酒店集团的相继入驻，为房地产市场的发展创造了强劲的需求。
产业园区市场 成都最活跃
此外，报告还分析了中国经济的结构转型将如何影响特定的商业房地产领域，并指出了有望成为各主要房地产领域的最富潜力的市场。
纵观办公楼市场、产业园区市场、物流市场、商铺市场四大领域，成都都进入了最具潜力城市的前列，其中在产业园区市场最活跃城市的排名中，成都位列第一。目前成都的甲级办公楼存量领先于其他二线城市，吸引了诸多跨国企业租户，而在今后几年内，将有更多优质办公楼项目进入市场，其中多为极富经验的海外开发商所开发。物流领域，成都旨在发展成中国西部最大的物流中心，目前在建的投资达2.86亿美元的铁路集装箱中心，在完工后将成为亚洲最大的铁路集装箱中心站。此外，成都的交通运输建设也正在加速进行，额外的资金也会投入到震后重建项目中。商铺领域，成都已经开始崛起为一个繁荣的商铺市场，作为中国西南地区的零售业枢纽，成都拥有很大的发展潜力。“我们有理由相信，成都将成为中国未来十年房地产租户、投资者和开发商关注的焦点城市之一。”仲量联行成都董事总经理吴允燊表示。
中国的城市及其房地产市场未来的发展和形成很大程度上将受到政府政策、中国劳动力技能的提高以及持续的基础设施投资的影响。此份报告就这三种关键因素如何刺激城市未来的发展进行了深入的剖析。对于成都来说，政府相关政策和巨大基建投资机遇的共同作用，势必将极大地促进聚集西部地区的房地产开发投资活动，在建的公路、铁路都将大大提高其城市竞争力。同时，成都拥有数量庞大且成本较低的高素质劳动力，从而吸引高科技企业、金融机构和其他服务性行业的入驻。
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