天津新房二手房齐放量楼市春暖是反弹还是反转？

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月20 日张福娜城市快报

[摘要] 楼市回暖，应该是指一个连续性的阶段内，成交量与成交价格两相指标均有稳定的上扬，同时对以后的市场走势产生积极的影响。就目前天津房地产市场来看，尚不能清晰的判定是年前观望需求的入场试探，还是真正回暖的来临。

新房二手房齐放量

楼市回暖明显

春节过后，楼市成交持续走暖，据统计，2月，天津市房地产市场新建商品房共成交6068套，成交总建筑面积62.32万平方米，成交价格6963元/平方米。其中，新建商品住宅成交量环比增加97.94%，是去年同期的1.5倍以上，成交价格6713元/平方米。

3月1日至15日，天津市房地产市场成交总建筑面积55万平方米，成交价格6673元/平方米，环比上涨了0.3%。二手房市场成交20.08万平米，环比上涨了7.6%，成交均价为5343元/平米，环比上涨了0.6%。

售楼处人气上升

部分项目触底反弹

周末，记者走访了时代奥城、格调竹境、红城等项目，发现现场来访顾客不断，咨询时间也较长。据红城销售主管孙静介绍，自从2月中旬以来，平均每天的到访量30余组，周末更多，2月成交60套。近期项目举行了认购活动，销售150余套，其中以60-90平方米的两室销售最好，进入3月来，一些改善型需求也逐步进场，100—150平方米的大中户型也出乎意料的畅销。

据了解，部分项目价格也出现小幅反弹，大地12城新开的一期起价5600，该项目年前最低点曾低至4000多；位于老城厢的城上城也小幅调价，并取消了优惠幅度；红磡领世郡更是早在2月10日开始上调价格，高层公寓、洋房、别墅等产品均上涨了10%。据永泰红磡营销中心总经理张志刚介绍，价格调整之后，成交量丝毫没有减少，项目反而卖得更快了。实际上，在这轮成交放量的过程中，上调价格的不止是红磡领世郡项目，金地、富力和中海也纷纷对项目价格进行了上调。

在售楼处看房的许先生夫妇表示，他们想看看120-150平方米左右的三室，“本来想再观察一下，房价是否触底，结果这两周看了几个楼盘发现，价格都比年前有所上涨，所以想找个价格合理，品质过关的楼盘近期购买。”在格调竹境的售楼处，记者发现由于房源紧张，竟然出现了多个客户争抢意向房源的现象。

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责任编辑/hujinwei.tj

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