http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月25 日 搜房二手房网
北京交通拥堵是一直困扰人们出行的难题，因此，地段的交通状况就成为不少购房者的首要考虑因素，随着北京轨道交通的不断建设，在地面交通越来越拥挤的状况下，地铁沿线的住宅越来越受到青睐。如何选择轨道周边的房产，成为越来越多老百姓关注的问题。3月25日，我爱我家市场研究中心主任秦瑞做客搜房网，为广大网友带来轨道交通沿线的置业分析。
我爱我家市场研究中心主任秦瑞现场解析轨道交通附近房源
主持人：各位网友大家好，欢迎收看本期的大话经纪，本期的来的嘉宾是我爱我家市场研究中心主任秦瑞。秦主任能不能首先介绍一下地铁的分布情况？
秦瑞：各位网友大家好。其实从城市发展的角度来看，轨道交通其实是一个比较大的含义，轨道交通实际上应该包括轻轨、城市铁路以及常见的地铁，从目前来看的话，其实北京的轨道交通它目前的作用还是在缩短城市的距离，因为北京不断的在变大，所以它主要是缩短城市里空间的距离，同时也是在解决城市目前交通拥堵的问题。北京的地铁主要还是集中在东北部区域，而像西南部目前来看的话，仅仅是有5号线在东南部地区有延伸，像1号线始终在北京的西部延伸，目前在西南部区域，以目前开通的轨道来说，还是一个比较大的轨道。
主持人：那这些地铁的重点分布有没有一些重点和热点的区域？
秦瑞：北京的轨道交通从目前来说的话，各个环线的连接点已经成为市场的热点，还有一些线路和个别区域也是相对来说的区域热点，比如说像5号线的宋家庄，像八通线的通州部分，还有像13号线的最北部，这些可能是属于各条线路的局部热点。但如果像我们看各环线的交汇点，像建国门、复兴门等等，这种区域热点程度更加明显。
主持人：这些区域除了区域本身的热点之外，跟轨道交通有什么关系？
秦瑞：我觉得区域整体的商业还有它的办公各方面因素，是有很大的联系的。此外我觉得像城市的一些热点区域，轨道交通汇集相对来说影响还不是很大。
主持人：这些地方的房价和租赁的价格能达到一个什么程度？
秦瑞：租赁的价格要根据不同区域而议，南北东西相差还是比较悬殊的。一般轨道交通比较方便的能比普通地方的房价高三、五百块钱。购买价格，要相差两千块钱左右。
主持人：您刚才也提到了像昌平、通州这样的地方，以前可能是很少有一些白领居住，但是随着轨道交通的完善和发展，慢慢的城市也开始向西部、北部郊区蔓延，是不是轨道交通带来的？
秦瑞：一方面是跟城市规划有很大关系的，在一定程度上带动了这些区域的不断发展。因为像昌平、通州，原来是作为北京的卫星城区去制定发展规划的，轨道交通作为解决这个区域里边交通问题，或者说串联中心城区的一种重要枢纽，它实际上也是在这些地方建立了一个重要的连接。我觉得之所以现在有很多的白领在通州和昌平居住，一方面是这些区域的基础设施配套经过这么多年的发展，不断的得以完善，其次是出现了日益完善的交通，这也在一定程度上缩短了中心城区与外围城区的时间成本，以及我们现在缓解了或者是疏导了一部分来自于中心城区的交通压力，或者是其他的一些热点区域。如果我在市中心上班的话，相对来说我在昌平租房的话价格要便宜，交通也很方便。
主持人：轨道交通是否也给这些地方带来了一些价格上的改变？
秦瑞：我觉得价格的提升还是比较明显的，因为从咱们目前看的5号线、地铁10号线、13号线、八通线来看的话，一般轨道交通开通前两年，这些区域二手房的价格涨幅是15%，现在有一些个别的项目涨幅可以达到35%，远远高与同档次其他地方涨幅的速度。所以我觉得轨道交通目前来说对于房地产，还有二手房价值的提升还是有很大的作用。
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