房贷款前考虑再三新政下咋用房贷才更省钱

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月27 日搜房bbs

房贷是目前家庭开销最大的一项，很多版友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；而房贷技巧，往往可以四两拨千金。在办理房贷方面，您遇到什么问题？在房贷利率调整上，您还想知道啥？

我们购买房屋时该不该贷款？这个问题好像听起来挺傻的，我买一百万的房子只有五十万，肯定要贷款的。另外还有一些人，我有五千万，我花一百万买一套房子，贷不贷款都无所谓了。所以这个问题是给那些自有资金跟所购房屋价格相当的客户群。

现在手头要不要留存应急的备用金？大家生活嘛，肯定随时随地都可能会出现一种风险，比如说交通意外，比如说父母生病，什么叫风险？我不知道什么时候会发生才叫风险呢，所以手中这种应急的备用金还是必须要有的，你把所有的钱都买房子，手边一分钱没有，到时候出了事你没地儿找钱去，那是比较痛苦的一件事。当然，如果你有能力随时筹措到资金，比如向父母借，那你可以选择不留存应急资金。

在未来的一段时间内，你会不会有一些大额的资金支出。这个资金支出包括计划中的，还包括计划外的，比如，买房子后，肯定要装修，因此，首先要把装修的钱准备好，这肯定是计划之内的。什么是计划外的呢？也就是有可能有想不到的。所以说第一个问题的答案就有了，就是说即便我已经有一百万存款，在需要买价值一百万左右的房子的时候，尽量还是要选择贷款。

我们要通过贷款年限调节月供款的多少，拿50万贷款为例，贷50万，要贷15年，每个月就还3738，要贷20年，每月就还3072，要贷30年，每月就还2433，也就是说要确定贷款金额，可以根据自己的还款能力来确定相应的贷款期限。

这个时候如果说利率上涨的话，利率上涨时候肯定每个月还的钱要多，以前每个月还2500，利率上涨了我每个月可能要还2800，这个对于我们来说就是一个负担。你要考虑一下多出来的300，你是不是能承担，会不会影响你现在的生活水平，如果说你觉得这个利率高了，你现在有闲钱可以通过提前还一部分钱再次降低你的月还款，使现在的月还款保持跟以前一样的水平，这样一方面降低你的贷款压力，另一方面保证你现在的生活水平。

像今年贷款利率下降，我以前还2500，现在我可能就还2200，还富余300，这300怎么办？当然也可以花了，但是我个人建议这300可以攒起来，做一个按月的基金定投，这又是属于理财的范围了，虽然现在股市不好了，但是按照定投的方式逐步的投资股票或者投资基金的话，你这一阶段的投资在你未来可能会带来相当丰收的收益。

责任编辑/yushijie.wh

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