伟嘉安捷：两会后存量房贷市场交易持续升温

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月27 日伟嘉安捷

[摘要] 两会过后，二套房贷政策悬而未决，楼市价格走势扑朔迷离，这些因素是否会制约楼市交易及房贷市场的交易增长？“伟嘉安捷”数据统计，两会过后，北京房贷市场交易量持续升温环比两会前小幅增长，涨幅19%左右。

两会过后，二套房贷政策悬而未决，楼市价格走势扑朔迷离，这些因素是否会制约楼市交易及房贷市场的交易增长？“伟嘉安捷”数据统计，两会过后，北京房贷市场交易量持续升温环比两会前小幅增长，涨幅19%左右。

房贷市场持续升温，并未像股市那般因预期落空而变成“绿茵场”，有一点重要因素是：从以往政策出台的规律来看，两会过后央行多半会出台一些货币金融政策，如加息、降息或者调整准备金率等，部分借款人会观望到两会之后，看是否有利好政策出台再进而把控入市的时间。今年两会过后，央行、银监会并无明显政策调控意图，之前满城风雨的“二套房贷解套”绯闻一经“辟谣”后，持有观望情绪的借款人冲破心理底线，进而刺激了房贷市场的交易增长。

从持续升温的房贷市场交易情况来看，交易类贷款的放贷额多集中在50-60万，贷款房屋的面积多为90平米以下的小户型。因购房贷款的主力人群多为首次置业者，而50-60万之间的贷款符合这部分人群的心理预期，所以这部分放贷额相对集中些。“伟嘉安捷”统计调查显示，绝大多数借款人之所以选择购买90平米以下小户型是因为，一是，小户型房屋税费少。以满2年的房屋为例，无营业税、土地增值税和契税，只有1%的契税和核定1%的个税。二是，贷款政策优惠。商业贷款首付二成，优惠利率4.158%，批贷、放贷相对较快等。

现在北京存量房贷市场交易迎来“小阳春”，未来交易走势是否会继续攀高？“伟嘉安捷”认为，存量房贷市场的交易增长与二手房市场的交易火热分不开。然而，从近期北京开发商采取联合降价的举动看，新楼盘可能会在四五月份集中抛盘，届时他们的大幅降价打折对二手房市场将会产生极大冲击，现在同一区域一二手房价格倒挂的局面也有可能被反转，这些因素亦会直接影响到存量房贷市场的交易走势。不过，从北京整体房贷市场发展趋势看不会有太大变化，只是存量房贷与新房贷款的比重分配不同而已，09年全年有望保持稳中有升势头。

更多房贷网新闻阅读>>>>.

观注房贷利率七折优惠四大商业银行调整不一

不准强制搭售理财产品房贷优惠不再仅限VIP

责任编辑/wangjianning.cq

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]