http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月27 日 杨正波 天府早报
自2006年国家出台90/70政策以来，对户型面积的强制规定没有引起开发商的积极响应，甚至让很多开发商不满。但是，在2009年底从低迷中逐渐走出的成都楼市上爆发出了强烈的刚性需求，90平米以下的中小户型产品成为了市场的主流。有不少开发商开始专门开发以中小户型为主的青年社区，并要求增加90比例。万科蓝光等标杆企业纷纷在此时推出青年改善计划，从产品面积到总价都作出了积极的调整。
记者调查
三环内中小户型热销成风
中小户型一直是成都楼市销售的佼佼者，很多开发商都把这种总价低、位置好的小户型一度发挥到了极致，市场认可度一再攀升。随着最近刚性需求的爆发，成都三环内市区的中小户型更是在一片热捧声中得到了热销。
在楼市还处于“冬季”的2008年底，成都的一些中小户型已开始“解冻”，呈现出回暖的趋势。位于内双楠片区的月光琉域小户型销售从2009年初开盘以来一直持续火暴，几百套小户型在三个月时间内就销售达到了80%以上；而位于青羊大道附近的优品道70—80m2小户型在前不久的开盘中也赢得了市场的认可，在开盘一个月时间内销售达到了上百套；位于清水河附近的玉园清水湾销售负责人告诉记者，该项目90平方米以下的小户型比较起大户型来说销售情况明显好得多，在之前一个多月时间内就已经销售完成了；位于一环路南三段九眼桥南侧的派都已经规划为小户型，虽然还没有开盘，但是前来打听的人已经络绎不绝；位于沙河旁边的奥龙名城的小户型比较起大户型销售可谓是供不应求，在开盘短短几个月时间内小户型就销售告罄……根据中原地产在2008年底的统计数据看，缤舍、财富领地、远大·第五季等为小跃层(户型)的统计，小跃层供应量762套，成交380套，整体销售率较高，超过50%。其中正成财富领地和远大·第五季销售情况最好，均突破70%，特别是远大·第五季，2008年12月7日开盘，推出200套，当天销售率就高达70%以上。
“小户型正成为一种趋势，目前小户型的市场热销势头不容置疑。”某业内人士这样总结目前市场对小户型的认可。
市场趋势
新盘中小户型比重加大
市场是检验真理的唯一标准，小户型既然受到市场的认可，开发商也肯定会增加其供应量，调整大户型和小户型之间的比例。调查结果显示，在新开盘的项目中小户型的供应量明显增加，一些开发商甚至在小户型上下功夫开发出了诸多附加值以增加卖点。
万科新面市的金色海蓉全部是精装小户型，其他项目的小户型也占了很大的比例，这是万科调整市场战略的一个重要表现。不仅如此，万科还在小户型上下足了功夫，将小户型开发出可变空间，70多平米的小户型经过改造可以变成100多平方米的大户型，让购房者用小户型的价格购买大户型的房子；与万科一样，凯德置地新开盘的凯德风尚一期开出的小户型也占到了整体的一半以上；位于内双楠片区的月光琉域项目，小户型也占到了很高比例，该项目独特的设计——健身房以及电影院让该项目成为了购房者首选的目标。
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