http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月27 日 杨正波 天府早报
开发商妙招
借势大环境小户型升级
那么，为什么成都市区的小户型取得如此骄人的销售成绩呢？大社区中开发小户型，无疑抬高了小户型的身价。小户型往往只花几万元的首付款，就可以享受大社区的优美环境，还有几近完美的网球场、游泳池、大会所等配套设施，而且月供不会太高，当然成为工作不久、收入却较高的年轻白领们的抢手货。
在如今的市场情况，三环内的电梯小户型已经“嫁接”在了大社区和大楼盘之中，不仅拥有了比较低的总价和方便的交通，也拥有了大社区的齐全配套和优美小区环境……一位姓崔的先生告诉记者他，他之所以要购买月光琉域是因为该项目位于内双楠这个成熟片区内，周边环境十分优美。“用电梯公寓的价格购买别墅的品质，我肯定选择这样的小户型。”崔先生说。而记者在采访中发现，很多购买小户型电梯公寓的购房者与崔先生的想法一致，都是“用电梯公寓的价格购买别墅的品质。”博瑞地产开发的小户型“优品道”也营造出了一个大的社区，让7080户型一推出市场就受到了大家的“热宠”；一些开发商出于某些因素的考虑会在项目内建一栋或几栋纯小户的建筑。龙湖在三千城地块边上，建了三千星座。当然出于对三千城销售和未来业主居住环境的考虑，开发商把三千城与三千星座用围墙隔开，而这样的小户型自然拥有了大片区大环境中的各种优势配套，大项目周边也或多或少地有其它项目，周边配套也可能形成互补。如三千星座位于三千城内，自然可享受三千城的配套；加之项目地处建设路周边各种配套齐全，居家、办公十分便捷。“总体而言，由于开发商在大社区里建小户型，使得很多购买力有限的客户，满足了对大社区居住环境的向往。当然这类产品销售率普通偏高，普遍销售率能达到60%以上。”置信玉园清水湾的负责人潘云总结说。
专家观点
9070政策将持续发挥市场指导作用
四川大学营销学专家李巍认为，9070的政策在此时正在发挥市场作用，可能中央当时在制定政策的时候有充分的发展眼光。开发商应该主动应对市场需求的变化，多开发这样适销对路的产品，以满足市场的刚性需求。
某业内资深人士认为，目前市场上中小户型卖得火，说明市场需要这样的产品，因此开发商应该根据这一市场信息多修建环境好、交通方便的小户型住房，让更多的市民买得起住房。“国家早在几年前就提出了要多修建90平米以下的住房，主要目的就是为了解决市民的住房问题，而现在小户型的品质得到了提高无疑是一件好事，开发商应该多开发这样的产品。”该业内人士说。
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