省外房企进入昆明市场合作或成开发商融资趋势

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月30 日云南信息报

[摘要] 3月28日，北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称北科建集团）与昆明星耀集团实业有限公司（以下简称星耀集团）在昆明联合召开新闻发布会，宣布由双方合作打造的新亚洲·体育城5至8期——长丰项目启动。

当银行方面的融资被勒紧，开发商只能另辟蹊径，合作开发已渐成开发商融资的方式。3月28日，北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称北科建集团）与昆明星耀集团实业有限公司（以下简称星耀集团）在昆明联合召开新闻发布会，宣布由双方合作打造的新亚洲·体育城5至8期——长丰项目启动。业界称，经过去年以来的一轮调整，不少昆明房地产企业的资金压力仍然巨大，融资问题成为这些企业的难题，未来或有更多楼盘项目加入合作开发行列。与此同时，更多的省外房地产巨头也将借机入驻昆明市场，并布点西南战略。

■项目简介

据了解，长丰项目占地880亩，总建筑面积近150万平方米，建成后将成为以大功能中心为一体的复合型大盘。项目已于发布会当时举行了开工奠基仪式。

北科建入驻昆明，与星耀分担风险

北科建集团与星耀集团的此次合作早在2007年12月就已经确立。“昆明拥有优越的自然资源条件，并且在西南地区的战略优势明显。北科建集团与星耀集团拥有共同的企业价值观。此外，星耀集团的创新能力以及市场的美誉度等，都是北科建集团选择昆明的重要原因。”发布会上，北科建集团副总经理郭莹辉表示，长丰项目是北科建集团在北京以外省份开工的第一个大项目，与星耀集团的合作是偶然也是必然。

北科建集团总经理许强则透露，此次长丰项目是北科建集团在云南的试水项目，未来集团可能在昆明、云南挖掘更多的开发潜力。

星耀集团总裁颜勇也称，星耀集团正在实行全国化的发展战略，需要引得进来，走得出去，北科建集团的介入是集团发展的需要。而北科建集团的进入将为长丰项目提供更有力的支撑平台。

“此次星耀集团与省外房地产公司的资本合作方式，一方面说明了星耀集团的能力，也反映了其在运营方面先进、科学的理念。”瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司副总经理陆韬介绍，资本合作早在北京、上海等地就出现过。这种方式，在公司资金紧张的情况下，可实现风险分担。

长丰项目将植入“科技含量”

据了解，北科建集团是集城市功能区开发、专业园区开发和房地产开发于一体的大型综合性房地产营运商，作为北京市国资公司控股的企业之一，成功开发了中关村广场、中关村软件园等国家及北京市重点项目。

作为昆明东南片区多元化的宜居大盘，新亚洲·体育城凭借其健康、运动、时尚的理念早已深入人心。而北科建集团的加盟，将把创新性与科技性的产品理念注入长丰项目中。

开发商资金仍紧张？

日前，央行、银监会联合发布的《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》。意见要求各商业银行认真执行适度宽松的货币政策，调整信贷结构。并明确指出支持房地产企业发行企业债券和房地产投资信托基金试点。此举被业内认为是房地产企业融资环境松动的信号。

但是，意见的效果目前还不明显。从开发商积极引入合作单位共同开发项目，既看到了开发商积极创新，也能看出昆明房地产市场资金仍旧紧张的状况。

“单从企业资金情况看，现在的房地产公司是几家欢喜几家愁。目前楼市销售情况仍不是太好，这对资金紧张的房地产公司来说是致命的，特别是手上拿了很多地块的公司。”云南财经大学教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示。

联合开发或是出路？

据周大研介绍，开发商融资的方式主要分两种。直接融资的方式主要有证券市场IPO融资、私募融资、发行信托基金和企业债券等方式。这其中，通过借款等方式私募融资的方式比较常见，其他融资方式的难度相对较高，一般的房地产公司难以达到要求。周大研表示，一些没钱拿地的开发商或者拿地后没钱开发的楼盘项目，一般会采取这种方式融资。

另一种是间接融资的方式。绝大多数开发商采取的是传统方式——向银行贷款，并且大多数房地产公司的资金主要来源于银行。

“房地产是资金密集型行业。现在很多贷款浮现，开发商融资的渠道更广了。但融资的成本高，相应地开发的成本也增加。”周大研分析认为，能活下来是最重要的，更多的房企将通过强强联合或者私募等融资方式，以解决企业现金流紧张的问题。

陆韬也称，目前，资本合作的方式在国外比较成熟，这将是未来中国房企以及其他企业解决资金问题的重要途径和趋势。但他提醒，资本合作需要双方有合作意识，有资本运作的意识、知识和资源。

此外，业内人士表示，借此机会，一些省外房地产企业或进入昆明市场，并布点西南战略。（图为资料图片）

责任编辑/kunming_news

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