利好政策引发购房潮冰城二手房中介业务火爆

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月3 日哈尔滨日报

[摘要] 记者从哈尔滨市部分二手房中介机构了解到，今年春节以来，哈尔滨市二手住房市场迅速回暖，特别是建筑面积60平方米以下的中小户型和建筑面积140平方米以上的大户型成交量同比增长30%以上，房屋中介行业从业人员数量也开始悄然增加。

国家、省、市出台的一系列调控措施对哈尔滨市二手住房交易的拉动效果进一步显现。记者从哈尔滨市部分二手房中介机构了解到，今年春节以来，哈尔滨市二手住房市场迅速回暖，特别是建筑面积60平方米以下的中小户型和建筑面积140平方米以上的大户型成交量同比增长30%以上，房屋中介行业从业人员数量也开始悄然增加。

据哈尔滨温氏房地产经纪咨询有限公司董事长温利农介绍，去年下半年，公司经手的二手房交易量同比下降了30%以上，原有的300余人经纪人团队“缩水”三分之一。今年2月，哈尔滨市暂时取消营业税、降低交易契税等促进房地产市场健康发展“20条”出台后，极大刺激了老百姓的购买欲望，二手房当月成交逾6000万元，创下了公司成立以来的2月份成交额最高纪录。3月份，成交量也已超过6000万元，同比增长超过30%，与去年下半年成交“波谷”值相比，翻了一倍有余。

从成交情况看，户型建筑面积60平方米以下、每平方米售价3800元到4200元、总房价在20万元左右的住房成交量最大。此外，由于各种优惠政策，当前交易一套建筑面积140平方米以上、总价百万元的二手住房，比新政实施前可省十几万元各种税费，极大刺激了成交量。目前，仅温氏公司一家一个月就能成交大户型四五十套。

好家庭房地产经纪有限公司郭荣告诉记者，去年下半年以来，求购二手房的人群明显减少，平均每月仅有五六千人次，去年下半年每月成交量仅在150套左右，同比下降50%以上。今年春节过后新政实施以来，哈尔滨市二手住房求购人群明显增加，2月至今两个月时间，求购者就达到3万人次以上，比低谷时翻了一倍多。

在哈有30多间门店的世联房地产经纪公司经理曹杰夫也告诉记者，该公司每周在报纸上打两期广告，2007年是公司成立后交易量最大的一年，当时每期广告发布后，能引来1000余个咨询电话。去年下半年以来，这个数字略有下降。今年春节后突然剧增，每期广告引来的电话突破2000个，比历史最好水平翻了一番，成交情况同比也增加了一倍。从交易情况看，此一轮交易放量增长明显得益于国家、省及哈尔滨市放宽贷款限制，降低交易成本的利好政策，此前购房者中申请贷款的仅占40%，现在增加到70%左右。

市房产住宅管理部门相关负责人表示，虽然目前市场总体交易数据还未统计出来，但二手住房市场回暖已是不争的事实。二手住房是新建商品住房的重要补充，也是中低收入市民购房的首选，管理部门将继续探索、出台相关政策，加强市场监管和引导，确保市民交易安全。

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