http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月10 日 周雪松 金融界
上海楼市又现热销场面。3月28日，新浦江城2期开盘推出200余套房源，3小时成交180余套，成交近3．1亿元。中冶·尚城29日开盘，新推193套房源也在两个半小时内全部售出。当地某楼盘销售人员连连感慨：“久违了！久违了！”在金融危机阴霾弥漫、楼市整体尚未回暖大环境下，京沪楼市呈现出一定的“虚热现象”。
与京沪不同，上周，天津无论是新房市场，还是二手楼市，成交均呈下挫态势。京、津、沪三地楼市冷热反差较大。
上海一周均价涨一成
上周（3月23日—3月29日），上海楼市呈现供应下降，成交量持续上升态势。
其间，商品房新增供应量33．3万平方米，环比减少了34．9万平方米，减幅51．2％；商品住宅本周新增供应量28．7万平方米，环比减少了17．5万平方米，减幅37．9％。
成交方面，商品房成交量67．13万平方米，环比增加了1．28万平方米，增幅1．94％；商品住宅成交量 43．79万平方米，增加了4．17万平方米，增幅10．52％。
价格方面，商品房成交均价10833元／平方米，环比上涨了 1046元／平方米，涨幅10．69％；本周商品住宅成交均价13403元／平方米，环比上涨了1070元／平方米，涨幅 8．67％。
业内人士认为，之所以出现成交和价格同时上升态势，主要原因是各类物业的成交环比前一周出现大幅度的上升，而动迁配套类物业成交下降。
除前面提到的新浦江城2期和中冶·尚城等楼盘外，禹洲金桥国际、象屿都城也出现热销场面。3月28日禹洲金桥国际开盘当天，举行2200名搜房卡会员限时3小时团购活动，当日总计成交房源32套，均为小户型、挑高户型等，累计成交金额超3000万元。29日，位于南九亭板块的象屿都城开盘，不到两小时，新推40套房源也已售出32套。
在禹洲金桥国际开盘现场，不仅有属于刚性需求的婚房购房者，甚至投资客也已悄然入市。一位在楼盘开盘当天从广州飞到上海买房投资的顾女士表示，目前正是低位入市的好时机，且目前各种打折方式很多，类似婚房消费券等，也能够省下不少钱，逢低作高才能制胜市场。
薛建雄认为，上海楼市目前出现热销场面并不意味着楼市已经到底。“这只是一轮回光返照而已。下半年有可能还会再跌点儿。”他说，这轮楼市反弹不可持续，是资金推动型为主。他提到：“前两个月银行发了2．63万亿元贷款出来，相当于全年5万亿指标的一半还多。”在薛建雄看来，上海楼市目前有虚热的成分。
搜房网总经理杨雯婷认为，进入2008年后房地产市场不景气，但是今年网友的心态是，2009年是结婚的好年头，是新上海人成家立业购房的最佳时机。
“现阶段上海刚性需求非常强，因此三月主要成交量集中在刚性需求上。虽然最近突然出现个别投资客，也多数是对小户型的投资。所以说楼市应该还没有到回暖的阶段，只是一个阶段性的消费。”杨雯婷表示。
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