搜房独家：09年3月北京二手房价格指数报告

esf.soufun.com 搜房北京二手房网 2009-04-14 09:31:00 来源：搜房二手房网

文中国指数研究院二手房研究中心

表1：2009年2月北京二手房价格指数变化表

1．二手房价格指数走势分析

经过前一阶段较大的调整后，3月份北京二手房价格基本上维持在调整后水平上，价格总体平稳，局部区域小幅波动。本月二手房价格指数为2228，比上月上涨了1个点，环比涨幅为0.04%。二手房挂牌均价为13235元/平方米，比2月13230元/平方米环比上涨0.03%。

搜房网北京二手房研究中心认为：总体上来看，经过前一阶段的降价过后，房价的波动空间已经有限，价格指数基本上维持平稳。

图1：北京二手房价格指数走势图

从各城区价格指数来看，3月份仅有东城和朝阳两个区域价格出现下降，其他区域价格都出现了一定上涨。其中，宣武区价格上涨较为明显，环比上涨6.56%。

图2：北京各城区二手房价格指数走势图

2．二手房市场特征综合分析

二手房交易量创新高

据北京市房地产交易管理网统计数据显示：3月北京二手房网住宅签量达20005套，较2月上涨113%，同期新房签约为13957套，二手房超新房签约量43%。

搜房网北京二手房研究中心认为：政府出台的利好政策对打破楼市观望情绪、增强购房人的置业信心已经起到了比较明显的作用，尤其对于促进自住购房需求产生了巨大作用。而目前从市场情况来看，自住购房需求正呈积极释放的态势，在二手房市场中正在形成一股强劲的回暖势力，逐渐形成二手房市场庞大的购买力。

挂牌价格方面，3月北京二手房市场的价格维持平稳态势，比2月13230元/平方米，环比上涨0.04%。

搜房网北京二手房研究中心认：从近几个月二手房价格走势来看，二手房市场正在走向稳定，价格调整基本已经到位。

3．区域价格指数分析

以3月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数依然领跑其他区域，为3471点，环比上涨0.2%。

宣武区本月二手房价格指数为2454点，与上月相比2303点，上涨幅度为6.56%，成为本月价格指数上涨最高的区域。

图3：北京各城区09年3月份二手房价格指数对比图

整体看，本月各区域价格已经呈现出上涨的趋势，仅有两个区域出现下降，分别为朝阳、东城。

图4：北京各城区09年3月份指数环比变化图

1）中心四城区（西城区、东城区、宣武区、崇文区）

本月中心四城区仅有东城区二手房价格指数出现下降，环比下降2.34%。其中东城区的安定门区域下降幅度最大，达到21.53%。

宣武区成为本月二手房价格指数涨幅最大区域，上涨6.56%。

图5：中心四城区09年1月及09年2月和3月指数对比图

2）海淀区

本月海淀区二手房价格指数为2770点，与上月价格指数基本维持平稳。

在海淀的7个统计片区中，定慧寺二手房价格指数上涨幅度最大，上涨10.52%；而白石桥成为海淀区域下降幅度最大的区域，下降5.24%。

图6：海淀区各片区09年1月及09年2月和3月指数对比图

3）朝阳区

本月朝阳区二手房价格指数为2108点，下幅3.48%。11个片区中，团结湖片区下降最大，为 11.53%，其次是三里屯片区，环比下降4.63%，而本月望京片区价格领涨朝阳其他区域，环比上涨6.24%。