http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月16 日 今日话题 房地产门户搜房网
编者按：前面有人讲，房地产水很深，现在看来，的确如此。关于房地产，你知道的和你不知道的，究竟还有多少？也许等事情发生后，我们才会慢慢了解。但相对于某些人和机构，我们永远处于信息弱势。且看搜房网今日话题为你道来。>>>往期回顾
政府调控 远远不是想象的那样
房价高企，泡沫之忧，于是政府开始了它长征般的艰难调控，从打压到控制，从控制到救市，一波接着一波，看客眼花缭乱，但调控，并不仅仅是做给人看的。地产商的一句话，道破了其中玄机。
潘石屹：房企度过“生死劫” 银行有功 东方早报
“2008年底，中国大多数的开发商都因为欠银行的钱太多，市场销售几乎停顿，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。有许多房地产企业的资金链马上就要绷断，这时国际资本市场的基金随时监控房地产上市公司的财务报表，在市场上不断地做空和打压这些企业。”
“就在这紧要关头，中国的银行大量发放贷款。”潘石屹透露，截至2008年年底到期的房企贷款，银行基本都给延期了。同时，各地方政府都出文件允许房地产企业延期缴纳所欠的土地出让金。“于是，在政府的鼎力帮助下，中国房企在2008年底、2009年初的生死关头获得注血，度过了这一生死劫。”>>>全文
上海房价 不仅仅只有这么高
在普通人眼中，关于上海的房价，媒体和机构的统计数据已经够详尽了，自己眼中看到的就已经是事实了。但在专家看来，事实却远非如此，关于上海的房价，有关专家告诉我们，其实还有另一个版本。
李战军：别吃惊，别害怕，告诉你一个真实的上海房价 搜房博客
今天全国“房价”讲的都是“算术平均价”，是把同一地域同一时间段的市场化商品房和政策保障商品房价格混合在一起的，是把中心城区的房价和郊区甚至远郊的房价混合在一起的。这种“房价”只是房地产指标体系当中的一项检验指标。它并不能真正反映市场化商品房特别是市场化商品住宅的真实价格。
如果剔除政策保障商品房，2008年全年，浦东新区的各类市场化新建商品房的成交均价已经达到16114元/平方米（上海市为13411元/平方米），同比上涨14.1%，平均每套187万元；
2008年市场化各类商品房，浦东新区的均价和上涨幅度只能在全市19个区县当中排名第六位。排名第一的是卢湾区，成交均价由2007年的29717元/平方米上涨到2008年的46013元/平方米。
2008年市场化商品住宅，浦东新区的均价和上涨幅度只能在全市19个区县当中排名第七位。排名第一的仍然是卢湾区，成交均价由2007年的32453元/平方米上涨到2008年的61576元/平方米。
或许我的上述数据可以被称为“全球第一的上海楼市谎言”；或许我的上述数据会引起你的吃惊，因为它使你改变了对楼市房价的认识；或许我的上述数据会引起你的害怕，因为它可能招致更严厉的调控政策打压。>>>全文
高库存？其实已经有房企无房可买了
有机构统计，万科、保利、中海等10家房企巨头，今年一二月份总共推出140.9万平方米的新盘，仅占上述房企在售房源总量的10%。目前，这些房企的库存总量近2000万平方米，占据目前全国新房库存总量的10%。这么大的库存量，为何还有房企还惜售、涨价。专家告诉我们，其实，已经有房企无房可买了。
龚方雄：如果不投资 有房企明年就没有新房卖 东方早报
龚方雄预计，按楼市目前的成交量，现有库存会在今年底前基本消化完。“有些开发商已经到了不得不投资的地步，否则明年就没有新房卖。”>>>全文
上海地产行者：最近出现大量断档 搜房网楼市话题
刚刚开会,各市场团队汇报上来好多项目出现推盘量断档,这不知如何解释.是因为开发商年初对市场判断不乐观,工程进度放缓?还是因为最近小阳春卖的太好?还是开发商营造出来的假象?>>>进入讨论
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