http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月17 日 新京报
多为低总价及部分降价项目;多数项目把持高价,成交寥寥无几
单价2万元以上的高档住宅开发商中,唐宁ONE销售负责人邹墨远是最开心的,因为该项目一季度销售量和2007年北京楼市热销时持平。北京房地产交易管理网的数据显示,今年一季度有9家的交易量超过50套,似乎高档住宅一扫之前的萎靡不振。但并不是所有的高档楼盘开发商都热销,仍有多数项目“揭不开锅”,一度出现了销售冰火两重天的局面。对此业内人士认为,部分高档住宅热销,除受益于楼市整体回暖外,降价是主因。
2万-2.3万元/平米楼盘最为热销
记者统计北京房地产交易管理网数据显示,有9个楼盘一季度销量超50套,其中销售前三名分别是龙湖唐宁ONE(277套)、远洋万和城(270套)、国瑞城(120套)。销售总额最高的是北京星河湾,达6.87亿元。
“一季度高档楼盘中2万-2.3万元/平米的楼盘最为热销。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出,除了2.9万元/平米的星河湾外,销售超过50套的楼盘的均价基本都在此价格区间。
记者发现,一季度热销的9个高档楼盘均为口碑好的项目。其中星河湾发给本报的客户分析数据中表示,在销售的60多套房子中,有40套是通过口碑传播而来的,龙湖唐宁ONE客户推荐比例占到50%。
除未开张的项目外,35个项目销量低于10套
据统计的2万元以上的住宅中(别墅除外),有35个项目的季度销量低于10套,星源汇、金成·建国五号、新华联国际等项目,更有甚者,锦上国际公寓、北京财富中心等项目季度销量仅有1套。还有部分整个季度没有开张的项目未在统计之列。
“按惯例,一季度销售不到10套的局面还是较少的。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示,滞销的高档楼盘如果是正常销售期,那么说明这些楼盘的价格还是虚高,购房者不认可。
记者对销售较差的高档楼盘单价分析发现,多数楼盘售价在3万元左右,其中仅仅销售了一套的北京财富中心,销售均价则在7.7万元/平米,而另一个销售较差的星源汇,单价则在3.1万元/平米。虚高的房价影响了销售业绩。
降价推动交易量走高
牟增彬认为一季度高档楼盘也加入了降价行列,销售好主要原因是降价使然。
记者分析发现,一季度热销楼盘中除了星河湾和龙湖唐宁ONE的均价有所提高外,其他诸如远洋万和城、国瑞城、万达大湖公馆、凤凰城等多个楼盘均采取了降价销售的策略。其中远洋万和城则从原来的均价2.5万元,下降到一季度的均价2.2万元。
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