http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月21 日 房地产时报
一季度的高端租赁市场相当疲软。根据高力国际测算，与去年底相比租金起码跌了10％左右。
由于外籍租户减少，部分业主受金融危机影响纷纷抛售手中物业，因此高端租赁市场没有走出阴影，需求继续呈明显收缩态势。尤其是随着跨国公司削减成本，部分外籍租户离开中国，导致新增吸纳量下滑。今年一季度平均空置率达22.6%，较上季度上升3.9个百分点，较去年同期上升4.3个百分点。
供应量还在迅速增加。今年一季度有两个项目上市，分别是上海盛捷高级服务公寓，共334套房源投放租赁市场，盛辉国际服务式公寓，原永银大厦高端公寓项目也装修完毕，重新投入市场。部分项目暂时撤离租赁市场，比如香港广场及海湾大厦正在进行全面装修。此外，一些高端公寓如伦敦广场及嘉里华庭正进行全面装修，之后是否仍以租赁或直接散卖的方式入市尚不可知。但可以肯定的是，一旦投放到市场，对整个高端租赁市场来说仍是个不小的压力。
部分跨国企业降低新进外籍员工住房津贴，进一步挤压了租金空间。目前高端住宅平均租金已经下降到每月每平方米154.9元，环比下跌8.7%，同比下跌11.5%。在三个细分市场中，高端公寓受影响最大，环比跌幅达13.7%。虽然租金下滑吸引了部分国内租户，但他们只关注中端项目，对高端住宅市场的支持不大。
由于外部经济环境尚未有转好的迹象，上海高端住宅租赁市场的下行趋势仍将延续一段时间。由于2009年供应较大，租赁市场的疲软可能使部分开发商延后推出租赁项目，或直接转租为售。长线投资者及终端用户将重返市场，成为稳定租金的强有力支撑。
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