http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日 王海强 半岛都市报
(记者 王海强) 记者21日从市房地产交易中心获悉，今年以来，本市二手房共成交5491套，平均每天成交50套，比去年同期增长一倍，创下近三年的最高纪录。专家介绍说，二手房市场成交量反弹，政府调控和拆迁补偿是主要原因，暂时还不能说“楼市暖春”已经来临。
据市房地产交易中心统计，今年以来二手房成交5491套，平均每天成交50套，同比翻了一番，创下近三年的最高纪录。其中3月份，市内四区二手房共成交2752套，几乎占今年以来二手房总成交量的半壁江山。而去年岛城市区二手房日均成交量一直维持在20套左右，今年3月日成交量约为去年同期的4倍多。
青房置换总经理秦彦介绍，从目前市场交易来看，二手房实际成交价格基本接近房东标价。目前以市南沿海及学区房为代表的热点区域，二手房价基本上没有下跌。
缘由：拆迁补偿提供资金
“两个关键的原因促成了近期二手房市场的火爆。”市房地产交易中心主任王育生分析说，从政策面来看，国家出台的公积金首付比例的调低、最高可贷额的上调、第二套房贷款放松等一系列政策的影响进一步显现，直接刺激了市民购房的信心。
另一个重要的原因是，近年来本市不断加大旧城村改造力度，不少拆迁户选择货币补偿的方式，数额不小的补偿金随之流入二手房交易市场，为二手房市场回暖提供了资金支持。
专家：楼市“暖春”并未来临
3月份成交火爆，让很多人始料不及。那么4月份会不会继续上演新一轮的交易高潮呢？据市房地产交易中心统计，截至目前，4月份共成交236套，按照如此成交进度，4月份恐难现3月辉煌盛况。
岛城房产专家龙江分析说，近几个月的热销楼盘多限于首次置业者，以中小户型居多，而豪宅大户的销售多依靠价格优惠来拉动，这说明换房客户尚未真正行动，而按照市场规律判断，换房客户才是构成市场真正回暖的“主力军”，因此楼市“暖春”并未真正来临。
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