http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日 新晚报
“二次贷款买房，能享受7折利率吗？”近期，随着哈市房市的回暖，不少渴望改善住房的市民，纷纷向银行咨询相关政策。记者近日走访发现，眼下哈市多家银行的二套房贷政策已出现“松动”。
背景：二套房贷已“松绑”
按照央行2007年出台的二套房贷新政，居民贷款购买第二套及以上住房，须执行基准利率上浮10%，即1.1倍利率和最低4成首付，不能享受利率下浮等优惠。只有对首套房人均面积低于当地平均标准的改善型二次房贷，提出可比照首套房贷给予优惠。
去年年底至今，为激活楼市及住房消费信贷，国家及哈尔滨市相继出台政策放宽二套房贷限制，对符合条件的二套及以上房贷利率等，提出“可由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。这一提法意味着，央行把二套房贷利率及首付的“定价权”交给了商业银行了。
调查：哈市银行有松有紧
记者在走访中了解到，目前建行、招行、工行等多家银行已放宽二套房贷限制。据建行个人贷款中心相关人士介绍，该行对结清首套房贷的客户，可完全比照首套房贷，给予利率最低7折、首付最低2成的优惠。如首套贷款尚未结清，也可享最低8折利率和3成首付优惠。
招行哈分行个贷负责人也表示，他们对改善型二套房贷，可给予最低7折利率、2成首付的优惠，对其他二套贷款，需综合考虑借款人收入、资信等情况来确定最终优惠幅度。对于“综合条件”优秀的客户，也有望获得最优惠的7折利率。
工行中大支行消费信贷部工作人员称，该行对二套房贷已开始执行8折优惠利率，首付基本为3成。
农行对于所有二套房贷申请，一律执行1.1倍上浮利率，不过，对于结清首笔贷款的客户，首付可降低到2至3成。
提醒：“信用门槛”仍是关键
记者采访了解到，各银行在受理二套房贷申请时，“信用状况”仍是着重考察的第一关。多家银行都表示，对于近两年内有多次不良信用记录的客户，二次贷款不仅不能享受优惠，还有可能被拒贷。对于信用记录稍差的客户，虽可以考虑贷款，但却不能享受优惠政策，仍需执行上浮利率和4成首付等“老规矩”。
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