http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日 重庆时报
备受购房者关注的房交会优惠政策昨日出炉！记者从市国土房管局获悉，4月23日至5月7日期间成交的普通住房，将享受契税减半的优惠等，此次的优惠范围为历年来最广的一次。此外，花园洋房纳入普通住宅的范畴。
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普通住房契税减半
市国土房管局透露，在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房(指高档住房以外的住房)并成交的，契税按0.5%征收，非普通商品住房(别墅，包括独栋和联排别墅)按1.5%征收。商业用房、办公用房(含写字楼)交易契税按1.5%征收。
算账》总价30万元的普通住房交易契税可省1500元
目前我市的普通住房的契税按照1%征收，而按照国家相关政策，正常情况下，商业用房、办公用房(含写字楼)交易契税按照3%征收。也就是说，此次房交会上，市民购买普通住房、商业用房、办公用房(含写字楼)都可以享受契税减半的优惠。以一套总价30万元的普通住房算，其契税减半可省1500元。
普通二手房免营业税
除了商品房可享受税收优惠政策，本次房交会还出台了关于二手房的相关优惠政策，普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。
据了解，目前我市成交的普通二手住房，个人将购买不足两年(含两年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。
算账》差价5万二手房可省2750元营业税
业内人士算了一笔账，如果张小姐花25万元买了一套普通住房，她买来没有达到两年又想卖出去并以30万元成交，那么张小姐这套房屋的差额为5万元。平常按照差额的5.5%来征收营业税，张小姐的这套房屋会产生2750元的营业税，那么这套房屋如果是在此次房交会上成交，这笔费用就可以节约了。
花园洋房纳入普通住宅范畴
从花园洋房来看，以往的契税是按照1.5%来征收，此次花园洋房被纳入普通住房的范畴后，契税是按照0.5%来征收，这样一来，就存在了一个百分点的差距。
算账》总价100万的花园洋房交易可省1万契税
拿一套总价为100万元的花园洋房来计算，可以省下1万元的契税。
优惠时间
4月23日~5月7日
市国土房管局相关人士介绍，市民购买商品房要享受优惠，必须是在4月23日~5月7日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案。而购买二手房要享受优惠的，必须在4月23日~5月7日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。
值得购房者注意的是，商品房的税收优惠政策，只针对参加现场房交会和网上房交会的房地产开发企业的商品房。市民可登录重庆市网上房地产查询，所有参展楼盘的名单都一目了然。
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