http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日 重庆报
昨日下午，南坪国际会展中心，房交会参展商正在布展
今年春季房交会将于明日开幕。昨日，市国土房管局对外通报，本次房交会普通住房契税按0.5%征收，别墅和商业、办公用房契税按照1.5%征收，普通二手房营业税免征。该政策执行时间从2009年4月23日到5月7日。
洋房也算普通住房
市国土房管局相关负责人说，市民在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房，契税减半，按0.5％征收。非普通商品住房（别墅，包括独栋和联排别墅）、商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税仍按1.5％征收。
据了解，目前的普通住房的契税按照1%征收，总价40万元的普通住房，减半征收可省2000元。
业内人士分析称，和往年房交会相比，这次房交会的优惠政策，首次把洋房纳入了普通住房的范畴，高档住房只有别墅。如果按照以往的政策，144平方米以上的住房就属于非普通住房，而洋房大部分建面都超过了144平方米，按照0.5%的标准征收契税，一套总价100万元的洋房，就可节约10000元。
二手房营业税免征
在二手房方面，不但可享受契税优惠政策，而且普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。
据了解，目前的二手房市2年以内按照差额征收营业税，2年以上的，免征营业税。
该负责人提醒，购买参展企业的新建商品房才能享受优惠，而且必须在这期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案。对于二手房，要想享受优惠政策，必须在这期间向房屋所在地房地产交易所申报，并取得收件受理单。
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房交会·背景
一季度主城住房均价3623元/m2
昨日，市国土房管局发布了我市一季度商品住房市场的运行情况，全市共销售了742.41万平方米的商品住房，主城区商品住房建筑面积成交均价3623元/平方米，基本保持在上年四季度（3657元/平方米）的水平。
区县强势回暖
市国土房管局相关负责人称，1-3月份我市商品住房市场一个最大的亮点就是，区县市场强势回暖。1-3月，全市共销售商品住房742.41万平方米，其中区县市场销售350.94万平方米。
业内人士分析称，区县市场强势启动和返乡团购房有关。
据了解，除了区县市民在本区县积极置业外，不少区县市民还将目光瞄准了主城。国土局公布的数据显示，去年底，主城区以外其他区县居民在主城区购房面积比例下降至36.6%，今年1-3月，这一比例回升到42.53%。
下叉市民增多
1-3月，主城区共销售商品住房391.47万平方米，同比增长63.64%。但别墅、高档公寓销售面积仍处于下降态势。业内人士分析称，主城出现了住房消费的释放，主要是经过了一段时间的价格调整，开发商开盘的价格更加理性，达到了人们的心理预期，下叉买房的市民开始增多。
业内人士称，目前我市的商品房存量不少，在房交会期间还有新盘密集推出。
房交会·花絮
开发商卖二手房 中介却抢卖新房
开放商卖新房，中介卖二手房，这本是天经地义的。不过，在本次春季房交会上，一切都打破常规，部分开发商租下展位只为帮业主卖二手房，而不少二手房中介则搞起新盘超市，帮助开发商卖新房。此外，为了能尽可能地在房交会上揽金，不少中介还纷纷推出特价房、减免佣金等措施吸引购房者。
隆鑫地产相关负责人透露，在房交会上，隆鑫不准备推新房，展位主要用来帮业主卖二手房。该负责人称，由于此前的打折促销售房，隆鑫地产的存量房已经卖得差不多了。他们收集的房源有百套左右。
记者了解到，除了隆鑫外，龙湖地产也在自己的展位上，专门划出一块区域，为业主卖二手房。
而大泽置业相关负责人透露，在房交会期间他们推出了“新盘汇”，同时帮助10多个楼盘卖房。“10多个楼盘放在一起，更有利于市民进行比较和选择。” （本组稿件/记者 聂玉虎）
海外知名基金组团考察重庆房地产
应市委统战部、重庆海外联谊会邀请，由世界知名的海外基金组成的花旗集团重庆商务考察团一行，昨天和今天对我市房地产市场进行为期两天的商务考察。
据介绍，考察团由重庆海外联谊会常务理事、美国花旗环球金融亚洲投资研究部董事曾兆东先生率领，成员包括新加坡政府投资基金、瑞士瑞银集团、德国德意志集团、美国富达基金、美国怡富基金、美国T Rowe Price基金、英国Esemplia基金、新加坡Sansar Capital及花旗集团的海外投资基金经理。
考察团此行重点考察了我市近期的经济形势、市政府关于重庆发展战略和刺激经济发展的措施，特别关注重庆金融市场的最新动态和重庆房地产市场潜在的投资机会。并分别考察北部新区、南岸、江北、渝北、渝中、沙坪坝等区的房地产项目，以及大学城建设情况。
曾兆东先生告诉记者，考察团成员看到重庆经济率先回暖的迹象明显，将努力推动所属基金来渝投资，实现互利共赢。
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