http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月24 日 林喆 于萍 中国新闻网
4月23日,中国社会科学院发布2009年中国《房地产蓝皮书》,指出中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。 中新社发 任卫红 摄
2006年以来,全国房价一直快速上涨,即使是2008年房地产市场经历寒冬,全国房价指数也有6.5%的涨幅。购房人感受到的具体楼盘售价,更是大幅上扬后的高位盘整。不过,房价高涨并没有给房地产企业带来利润率的增长。财务数据显示,盈利能力相对较高的地产上市公司,其整体营业利润率持续走低。那么,涨价带来的收益究竟是成了开发商的利润,还是被各种成本所侵蚀?
土地溢价“收窄”营业利润
4月18日,记者分别考察了北京近期热销的“华润·西堤红山”、“远洋·沁山水”和保利百合花园。三大楼盘当初拿地时的楼面地价约为每平方米4758.82元、5321.72元和5865元。按照三楼盘目前的销售均价计算,土地成本占售价的比重分别达到29.74%、38.01%和36.66%。其中,“远洋·沁山水”的拿地时间为2008年1月。
业内专家指出,我国自2004年8月31日实施土地招拍挂政策以来,土地成本直接反映出市场对房地产的需求程度。而房价高企直接推高了地价。在2007年开发商“拿地热”时,部分城市的地价上涨幅度高于房价。
根据国土资源部公布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”统计,去年全国地价仍在增长,但增幅放缓。预计今年一线城市居住用地价格将与去年持平;而二三线城市的地价仍存在上涨空间。
今年3月,土地底价成交率出现下降,溢价成交再次出现在北京、上海和天津等地。
事实上,自2007年以来,部分企业的拿地成本明显攀升。
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