http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月24 日 林喆 于萍 中国新闻网
畸形的建安成本
业内人士指出,去年下半年以来,钢材、水泥等建材价格大幅下跌,使得建安成本在房地产开发总成本中的比重呈下滑趋势。 建安成本包括房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本,是房价中相对稳定的部分。在国外,建安成本通常占房地产开发总成本的70%,其他如地价及税费仅占房价30%左右。然而在国内,这个数字是颠倒的。
根据有关报道,以北京为例,建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%-28.77%,建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71%。
隐性成本居高不下
北京一位开发商告诉记者,地产企业对政府部门、公共事业机构等的“公关支出”和各项规费,一直是总成本的重要组成部分。而这些隐性成本有些便转化为财务报表中的期间费用。
该开发商介绍,地产开发过程中,要向包括建委、规划局、民防办、气象局、环保局等10个政府部门缴纳多项费用,这些费用包括大到城市基础设施建设费,其中城区和近郊区住宅每平方米160元、非住宅每平方米200元(包括地下面积)。小到按投资额不同收取的项目建议书(可研报告)编制费,还有住宅项目三类防雷装置要收取的每平方米0.8元的避雷检测费。另外,开发商还需向自来水、电力、天然气、通信等市政工程企业支付配套工程费用。
业内专家指出,2008年,房地产行业的平均销售毛利率在30%左右,税金之外的各项成本占收入的七成。
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