市区6块土地成功拍卖 CBD地块拍出2800元低价

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月29 日王爱科王海强半岛都市报

●1号地块

位于市北区芝泉路28号、延安路93号。起拍价为：6100元/平方米，拍出价为：7525元/平方米。

●2号地块

位于市北区上清路29号、聚仙路34号。起拍价为：4180元/平方米，拍出价为：5980元/平方米。

●3号地块

位于市北区连云港路13号，起拍价为：2800元/平方米。以起拍价成交。

●4号地块

位于四方区山东路190号，起拍价为：2470元/平方米。拍出价位：3000元/平方米。

●5号地块

位于四方区海岸路6号和22号，起拍价为：1850元/平方米，以起拍价成交。

●6号地块

位于李沧区金水路以北、长涧村以东，起拍价为：605元/平方米，以起拍价成交。

28日上午10时，本市春节过后第一次土地拍卖会在青岛市房地产交易中心5楼拍卖大厅举行。位于市北区、四方区以及李沧区的6宗地块最终以85562.127万元的总价成交。其中市北区芝泉路28号、延安路93号地块经过155轮的角逐，最终以每平方米7525元高于起拍价1425元的价格成交，总成交价4153.05万元。6 宗出让土地总面积达144583.7平方米，除李沧区一块为工业用地外，其余均为住宅和商服用地，其中5号地块将配建569套保障性住房，经济适用房及安置用商品房的销售均价也已确定。

单宗地块举牌155次

28日上午10时，拍卖会开始，首先进行1号地块市北区芝泉路28号、延安路93号地块的拍卖，该地块原为黄海制药厂所在地，规划用途为住宅和商务金融用地，土地总面积2951.4平方米，在6宗待拍卖地块中体量最小，规划建筑面积5519平方米，楼面地价为6100元/平方米。因地理位置优势，该地块共吸引了4家竞买者参与竞拍。

拍卖会开始后，参与竞拍的4家竞买者开始轮番加价，因竞争激烈，在近1个小时的时间里竞拍一度陷入白热化状态，经过155轮的角逐，最终该地块以7525元/平方米的价格被21号买家青岛君利豪集团有限公司拍得，总价4153.05万元，每平方米高于起拍价1425元。

3号地块拍出“冷门”

在当天的拍卖现场，2号地块的竞逐也一样激烈，该地块位于市北区上清路29号、聚仙路34号，原为青岛商业学校的教师宿舍楼，紧邻市北区中联U谷2.5产业园，土地面积6571.3平方米，规划建筑面积6453平方米，楼面地价为4180元/平方米。10家公司举牌参与该地块的竞买。最终青岛万泰置业有限公司连续7次加价100元，以5980元/平方米的价格，总价3858.894万元将其收入囊中。

相比于1号、2号地块，位于市北区中央商务区范围内的3号地块拍卖爆出了“冷门”。3号地块位于市北区连云港路13号，规划用途为住宅和商服，土地面积8858.1平方米，规划建筑面积48719平方米，位于中央商务区区域内，无论是地理位置还是周边配套均不逊于1号、2号地块，土地面积也远远大于前两宗地块。但由于仅有1家竞买人参加竞拍，最终出人意料地以起拍价2800元/平方米被青岛华新园置业有限公司竞得，总价为2480.268万元。

位于四方区山东路190号的4号地块，经过53轮举牌后被18号竞买人青岛吉通工程有限公司以3000元/平方米，总价7026.6万元竞得；位于四方区海岸路6号、22号的5号地块最终被20号竞拍人青岛城投房地产开发有限公司以1850元/平方米的起拍价买走，总价为56431.29万元；位于李沧区金水路以北、长涧村以东地块属工业用地，最终也以605元/平方米的起拍价成交。

5号地块配建保障房

根据地块土地出让附加条件，位于四方区海岸路6号、22号的5号地块将配建一定比例的经济适用房和廉租住房。该地块是本次拍卖中占地面积最大的一宗地块。总占地面积110921.8平方米，其中住宅用地97360.4平方米，商服用地13561.4平方米；规划建筑面积305034平方米，其中住宅267741平方米，商服设施37293平方米。

该地块将配建建筑面积65平方米以内的经济适用房约369套，总面积约2.4万平方米；配建50平方米以下的廉租房200套，总建筑面积1万平方米。据介绍，5号地块土地级别为五级地，配建价格为3793元/平方米。此外，5号地块内的商品住房建成后，将作为本市跨海大桥接线工程、环胶州湾高速公路拓宽工程、快速路三期工程重点建设项目的安置用房，最高销售价格不得突破5850元/平方米。

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土地出让价与去年持平

“本次土地拍卖的火爆场面出乎预料，房产交易量的回升促使部分有远见的企业已经开始竞买土地。”拍卖会结束后，青岛市国土资源和房屋管理局有关负责人说。据介绍，在国际金融危机的冲击下，本市的房地产市场并没有出现大幅波动，反映到土地价格方面，本市土地呈现出平稳上升态势。

据介绍，今年招拍挂出让的土地价格，与去年基本持平，没有明显下跌或上升，据统计，2009年一季度青岛主城区新建商品房销售3206套，成交额达23.45亿元，为2006年以来成交量最高，显示房地产市场回暖，部分有远见的企业已经开始加快竞买土地步伐。此外，本次拍卖会推出的地块面积相对较小，适合中小房地产开发企业参与，也是造成此次土地拍卖过程火爆的因素。

土地出让价款最迟一年交付

“在国际金融危机影响下，全国的房地产都受到了冲击。为保障本市房地产市场的平稳健康运行，青岛出台多项措施稳定房地产市场。”市国土资源和房屋管理局有关负责人说。

据介绍，为支持房地产开发企业发展，本市延长了土地出让价款的支付期限，由原来的两个月付清土地出让金可按期支付的方式延长到6个月或1年之内；建立土地出让预告或用地预申请制度，有的放矢出让土地，降低土地招牌挂竞买保证金标准和土地招牌挂佣金收取比例；实施“大地化小”，鼓励联合竞买，并积极推进银企联合，解决开发企业资金瓶颈。

责任编辑/xuheng.bj

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