http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月30 日 今日话题 房地产门户搜房网
编者按：挂牌价突然提升，51家开发商领取挂牌文件，10家开发商报名参与竞争，最终溢价80%拿地。这是昨日出让的“徐泾镇3号地块”现场。结果出来后，媒体、专家、开发商均以“回暖迹象”来描述。但笔者以为，面粉与面包的故事还得再说一次，疯抢之下，房价必涨，价涨之后，又有滞销，土地市场难道不受影响？房企争抢，土地回暖，也许只是个恶性循环。且看搜房网今日话题为你到道来。>>> 往期回顾
楼面价5579元/㎡ 容积率1.2 怎能说回暖？
专家介绍，1.2的容积率，只能建花园洋房和少量别墅，而5579元/㎡的楼板价之于花园洋房和少量别墅，又能算什么，要说影响，只能是对大户型的影响。
金地上海公司董事长赵汉忠：价格比较合理 东方早报
赵汉忠表示，公司出价并非冒进，以目前拿地价格来看，还是比较合理。赵汉忠说：“这个价格绝对是心理价位，现在不可能那么不理智。”他同时坦言，溢价相对较多，主要是由于地块的底价相对较低。
记者了解到，目前徐泾3号地块周边小高层公寓价格在1万元/平方米左右。而3号地块土地容积率较低，金地将把地块规划成联体别墅以及花园洋房等物业类型，尽量走高端路线。“相信我们到时候的产品还是值得期待的。”赵汉忠说。>>>全文
徐泾镇3号地块图文一览
详细数据：
出让范围：东至联西路，南至牛桥港，西至西向阳河，北至砖窑泾
出让面积：8.3645公顷
容积率：1.2
建筑密度：不大于24％
起拍价：3亿（文件中）；5亿（现场）>>>详情
图示：图中红框即为“徐泾镇3号地块”
1.2容积率 能建什么房 搜房博客
从1.2的容积率来看，项目主打物业形态很可能要采用叠加别墅＋多层电梯洋房，或者是双拼＋小高层也可以。从这两种物业组合来看，湾流域（目前有双拼、洋房、小高和少量独栋）都是不错的参考哦;从项目所在的区域来看，俺推荐前一个组合形式。>>>全文
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