兵家必争的成都谁将阴谋绞杀楼市

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月7 日木大侠的博客

[摘要] 02年5月国家建设部就有提出一个大构想，在2010年左右全国将推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房，也就是俗称的清水房。事实上到08年时，“全国山河一片清”的状况并未改善多少。（造孽哦，一个不用行政干预的大号召就落下这么个结局！）

02年5月国家建设部就有提出一个大构想，在2010年左右全国将推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房，也就是俗称的清水房。事实上到08年时，“全国山河一片清”的状况并未改善多少。（造孽哦，一个不用行政干预的大号召就落下这么个结局！）

国家大力营造了一个繁荣的房地产市场，开发商是要风得风，要雨得雨，好日子过得挺滋润，偏就是不给建设部丁点面子，对精装房简直不屑一顾；奇怪就在于，当房地产市场进入萧条季，开发商反倒纷纷打起了“精装牌”。难道是现而今眼目下日子不大好过了，就要洗心革面重新做人响应国家节能减排的号召？当然我们不会幼稚到以为地产商们开始走了一条自觉的纯洁之路。

是什么力量促使了开发商要变革？作出这些举动背后的动机是啥子？这才是本文试图探讨的所在。

成都，一个地产商眼里的“兵家必争之地”，各路诸侯齐聚，把个市场搞得是天翻地覆，鱼龙混杂。港系、粤系、京系、本土系等等等等，除了把成都的卡卡角角翻了个底朝天以外，也把成都的房子整体水平提高了。看哈今天买房客挑剔的眼光就晓得他们经历了怎样可怕的一场炼狱。当年建设路上的硝烟已然淡去，当初KFS高举牌、高拍地的风流却还在眼前。惟其厚利可图，故甘冒风险而拍地也。这一拍不打紧，欢腾了政府，模棱两可的是开发商啊。市场好的时候，高地价还能转嫁给消费者；市场萧条房子不好卖了，大家都在纷纷降价促销，高地价对开发商而言，不过就是个大累赘而已。

正所谓自己酿造的苦酒自己饮，今天，开发商们抠脱脑壳皮都在想扎个能够在高地价做出低房价的产品来，还要保证不亏本有钱赚。说实话，考技术的时代来临了。

来自首都的某个开发商已然废了。市场不比政治，天子脚下的玩弄起经济来也未见有甚高明之处，降价就降成本降品质的套路显然行不通。看看论坛里业主的哀怨就晓得其在成都的下场将是何等之悲凉！

还是要核心竞争力说话啊。我是不大喜欢用这个词语的，太政治化了。鄙人才疏，实在找不出更恰当的词来用了。

萧条的成都市场，将是一部残酷的绞肉机，那些缺乏有效手段的开发商降被绞杀出战场。这将是地产商们开始的一场恶仗。

夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。

今日之成都，谁在庙算？

精装房，将是地产商们找寻出路的一条“庙算”。

市场逼得开发商响应了7年前建设部的号召（今天这个部都没了，多么滑稽之事），那是因为仅仅依靠清水房难以维持局面，产品的升华才能带来利润。

虽然都在庙算，也有个算高算低，算多算少在里头。且看各大开发商的招式，清水房＋装修＝清水价＋装修价，这样简单粗暴的模式尚不是少数例。

未必然消费者就这么好糊弄？

屈指数来，万科这个精装房的先行者显然先行了一步，跑到前头去了。以前搞的U5就着实火了一把，让人见识到了行家做装修的布局和实效。今天，万科把最新的手段U8首用成都西岭，点燃了成都房地产变革战的狼烟。

谁将致胜成都？谁将在绞杀中倒下？列位不妨拭目以待。