http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日 刘娟 上海二手房-搜房网
据搜房网网络经纪人提交的4月份买卖成交情况来看，成交量相比3月份下滑比例较大。本月中低端及高端物业表现不一。4月份以来，中低价住宅成交活跃的区域，纷纷出现成交趋缓态势，在中上旬表现尤为明显。一方面因为第一季度低总价房源大量消化、后续挂牌房源不足；另一方面也受房东上调价格的影响。部分业主将待售房源议价空间缩小至接近零的水平，二手房交易周期明显延长，成交速度放慢。
相比之下，上海高端住宅市场开始渐入佳境，呈现出盘整上扬的态势，体现了部分机构或个人投资者重新组合上海物业资产的意愿。
1、 各区域成交情况分布
图表可以看出，成交排名前五的区域分别为：闵行、浦东、徐汇、杨浦、静安，其中闵行区继续领跑于众区域，成交量占整体成交的24.29%。内环线内，黄浦、静安、卢湾等区域表现比3月份突出，呈上扬趋势；中环线内，宝山、普陀、闸北等区域的二手房交易表现趋缓，交易价格回涨，带动交易量下跌；外环线部分，松江区域表现不凡，品牌板块松江新城的价位优势及配套优势吸引了部分购房者。
各区域成交分布情况
2、 各主要板块成交排名情况
从各主要板块成交情况看，排名前五的板块分别是七宝、三林、莘庄、颛桥及五角场，这些板块都具备配套成熟、房价实惠、交通便利等特点。榜首七宝板块，在3、4月份表现都尤为突出，该板块成交量占总体成交的8%左右。七宝是上海市大型生态居住城区，同时也是全国文明城镇示范点。按照大商业、大流通的格局，七宝建设了大批大型市场，目前已具备浓郁的商业氛围。虹桥枢纽及9号线的开通也使七宝的交通进一步升级。
排名前20的板块中，闵行区域占据6席，浦东占5席，其余板块在分散在杨浦、松江、徐汇、宝山等区域。
各主要板块成交排名
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