http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月17 日 王浩东的博客
年轻人为什么青睐二手房？
二手房所在区域经历黄金十年的发展，均处于成熟地段。
因为以前的开发，存在先遣性开发。
所谓先遣性开发，就是在地段并不完全成熟的时候，但因为地价低，一些实力派开发商开始进入，这类先遣性开发一般成规模，并且以低密度住宅为主，对用地规划效率不太讲究，宜居性是其挖掘的关键内容。
在先遣性开发带动下，后续地价上涨，带动房价上涨，但地价的上涨是以市政进一步完善，配套进一步成熟，人气进一步积聚，商业进一步繁荣为根基的，如此一来生地变成了熟地。
再就是快速城市化带来交通规划的升级，提速，从而让这些老的二手房非常吻合小康化居住的根本。
二手房建造于地价泡沫大量催生之前，地价偏低造成二手房非常普遍地采取了低密度形式。
跟随房价进行容积率调整，既是政府的主导，也是开发商愿意的，因为高层建筑的开发周期长，配套要求高，建造成本明显相对于多层存在拐点，所以早期的住宅建设是以多层为主的，而这些多层住宅，在早期低房价时期，间距与板式结构以及户型舒适度是关键性卖点。如此一来，现在遗留下来的这些二手房，都是市场上的稀缺品。
综合起来，二手房云集的区域后天交通规划升级修补了配套不足，宜居程度非常强。同时，二手房基于房价剧涨前的定位，舒适这主，房型合理。再者，相对于新房二手房本身也有几大先天利好，如成品，即买即住，经历过入住考验如有质量问题基本可以查验，无须二次装修，买卖方便并且信息相对对称。
而新房存在交付周期，部分地还存在质量问题，大家知道，房子有人住与没人住质量保障程度是不一样的，而且新房可选择程度低，更甚者是因为信息严重不对称，谈价，交易实质价格与内容，优惠幅度以及价格走势，都存在心理落差。
从购买费用性质而言，年轻人租房费用基本是沉落成本，也就是租子交出去收不回，如果买了房，将租子转为月供，也是划算的，另外一个因素，年轻人买房不会太过观望，他们关注的只是购买力与预期还款，一旦买得起，并且后续还款有一定的保障，他们便下手了。
惯常的求方便以及认为新房贵于二手房，也有助于年轻人进入二手市场。
年轻人进入二手市场，有利于引导房价平衡发展，但不利于投资消费的进入，当然，这对政府而言是重大的利好。
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