http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日 搜房博客
-----题记：国民的收入、全球的经济危机决定房地产暴利时代已经过去…...
房地产在经历寒冬后，2009年的5月，可以说是负载了开发商们的许多厚望的，一些应声而起的媒体、专家、学者也是喊破喉咙唱涨楼市，把五一假日楼市气氛渲染得浓烈万分，他们都期望这个五月能出现拐点，让楼市重新回到那梦幻般的时代，毕竟那曾经的过去的楼市的确带给他们了疯狂和暴利。
“五一”三天假期转眼就过了，结果是什么呢？一系列数据显示：“五一”假期各地楼市人气回升不假，但一些“风向标”城市的实际成交量没有明显回升甚至有所回落。搜房企业版、中国指数研究院数据信息中心联合发布4月27日至5月3日这一周，在全国重点监测的34个大中小城市中，楼市成交面积下跌的城市有25个，占总城市数量的3/4，并且在楼市成交面积环比下跌的城市中，有15个城市的环比跌幅都超过了10%.
看来，无论是救市也好，托市也罢，市场就是市场，它有自己铁一般的规律，人为的因素也许能一时打乱它，但价格过高超过价值的畸形市场始终不能长久。中国的房地产市场是疯狂了一段时间，也的确忽悠了一些人进入房地产市场投机，（现在正被套在里面）也的确有一些人现在辛苦地做着房奴，但由此引发的实际矛盾，正在慢慢教育他们。投机炒房者炒来的房子，也是出卖、出租给国民，所以无论是投资也好、投机也好，房地产市场的产品最终是国民消费，而国民要消费房子，无论你媒体、专家、学者忽悠也好，政府出台政策刺激也好，最终得看国民兜兜里有多少钱;特别是要正视目前的房地产消费群体，在中国，有一部分人先富起来了，这部分人说实在的除了贪官就是商人，他们还真不在乎你房价有多高，所以他们已经住上房子了，而且是好房子，极致豪华别墅，贪官们就更不用说了，房子几十、上百套一点不奇怪，他的七大姑八大姨叔婶子老舅等等都是广集房源，有魔力大点的有远见的贪官们除了国内的，在国外都置办好了别墅，开放商要想只为他们建房明显不明智不现实。中国房地产市场现在要面对的是大部分普通国民，中国还只是个发展中国家，经济水平、国民收入就不用细说了，可房地产开发商和政府被楼市一时繁荣蒙蔽了眼，以为中国国民个个都如商人和贪官们一样富有，都能住高价楼了，所以房价起来了，地价起来了，房价一路飙升。但这泡沫式的繁荣很快被中国国民实际收入击破，房价一度疯涨已经远远超过国民的购买力，除了一部分迫切需求的、一部分被忽悠做房奴的，大部分国民望而却步，楼市进入寒冬。这本是市场规律起了作用，但开放商不想放弃暴利时代，政府也不想地价降低影响财政收入，就出来了救市和托市，一些不良专家学者，包括一些媒体，在利益驱使下，也出来一起唱涨楼市，忽悠国民，其实忽悠来忽悠去，国民兜兜就那点钱，不外乎是想让他们做房奴而已，从国家经济、房地产市场长远发展来看，都是杀鸡取卵;而且房价和国民收入反差实在太大，国民想被忽悠都不行。这才是楼市低迷成交量上不去的真正缘由。
国民是想住房的，中国人又多，所以中国房地产市场是不缺乏刚性需求的，但这种刚性需求是受收入控制的，要么是房价跌下来，要么是国民收入提上去，政府和开发商如果不面对这个事实，怎么做都是白费心机，“猪坚强”总有到尽头的时候。还有那些跟着忽悠国民的媒体、学者们，如果觉得房地产市场是几个所谓专业的术语，和貌似权威的数据就把房地产市场弄得欣欣向荣的话，那市场就不是市场了。
这个被寄予厚望的五一，没能如开发商所想拐点，是因为市场最终得由市场说了算，由消费能力说了算。虽然任志强说房价不如白菜价，但毕竟房子不如白菜便宜，买白菜要是被人忽悠可能买上十颗八颗甚至一推车，而房子不是说被忽悠一下就能买十套八套了，楼市寒冬这么久了，国民也被忽悠这么久了，楼市成交量依然低迷已经证明了这个事实，一些英明的开发商也不再顽固，开始面对这个现实。房地产业大亨、业界领袖王石说，经历了疯狂的2007年后，2008年房地产市场疯狂的故事开始谢幕了，房地产销售迅速下滑。随着西方国家次贷危机的蔓延，追捧中国房地产市场的国际资本也是“泥菩萨过河，自身难保”。对于中国的房地产行业来说，市场的销售才是唯一出路。房地产业的怪圈，应该终结了。王石这番言语，是想提醒业界不能死在过去暴利的梦里，要面对现实，他能认识到这个问题，也许是房地产业之幸。
对于五一已经成交的价格来看，房价略有下跌，但成交量还是没上来，说明低幅度的降价还不能激发消费能力，楼市的寒冬已经够漫长了，那些已开发的楼盘不可能坚持到70年后拆迁吧，那些待开发的地盘不可能长期放置吧，政府不可能死扛地价扛死这行业吧，2009年拍卖的土地价格与最高峰相比下几乎缩水一半，这一切都说明，5月开始，房价要持续走低。当然这个走低是循序渐进的，不是暴跌………。
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