中介行业协会专家认为今年是购房的最佳契机

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日搜房二手房网

[摘要] 中介行业协会周宗楚在谈到北京市建委联合相关部门发布的《促进本市房地产市场健康发展的实施意见》时说，《意见》围绕着四个要点，旨在进一步解决中低收入家庭住房困难问题，鼓励和支持住房合理消费，改善居民住房条件。

中介行业协会周宗楚在谈到北京市建委联合相关部门发布的《促进本市房地产市场健康发展的实施意见》时说，《意见》围绕着四个要点，旨在进一步解决中低收入家庭住房困难问题，鼓励和支持住房合理消费，改善居民住房条件。

首先，《意见》在鼓励自住型和改善型住房消费方面，对已贷款购买首套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的家庭，执行首次贷款购买普通自住房的享受7折优惠政策；对于其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

其次，在二手房交易营业税及境外个人购房年限方面，截至2009年12月底，个人转让2年以上（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。同时，暂停执行对境外个人的京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。

第三，在保障性住房契税优惠方面，对居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房等出售后1年内，或者1年前该户家庭按照市场价购买住房的可享受按差价缴纳契税优惠；对于购房时间的认定，可任选购房合同、发票或入住证明上的时间确定，以便有更多的房屋交易能享受优惠。

周会长还给广大网友做了一个测算，一套普通住宅，超过2年但还没有到5年，在去年的时候，我估算在这种情况下，除去中介公司服务费外，需要交纳接近10%的税费，而在现在，如果买卖价格不存在差异并且是首次购买，那有可能降到1%。这个税费的优惠，可以说是税费最低的阶段。加上存量房贷利率的调整和价格的降低，买房的成本确实是最低的阶段。

周会长还提醒广大网友注意，从国务院到北京市的政策、规定，都只是相对于2009年一年，到了09年12月31号，随着市场回暖，有可能就不再享有市场税费优惠了。

责任编辑/xulu.hrb

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