“二手房买卖须知”之二手房交易流程及风险规避

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日屠红霞东莞二手房——搜房网

[摘要] 夏承军：谢谢大家，很高兴各自发展了自己的情况，第一个环节耗了接近40分钟的时间，也不容易，大家顶着太阳，我想加一个内容，经过我们相关网友的提问，最关注的就是流程，买二手房的流程，以前办证都要等三个月是比较不错的了

搜房二手房东莞公司总经理夏承军先生

夏承军：谢谢大家，很高兴各自发展了自己的情况，第一个环节耗了接近40分钟的时间，也不容易，大家顶着太阳，我想加一个内容，经过我们相关网友的提问，最关注的就是流程，买二手房的流程，以前办证都要等三个月是比较不错的了，现在我们政策出来之后，在4月1号，出来一个提前15天，这个流程现在的情况，跟过去的情况有什么不同？能够诠释一下吗？

梁松生：常平和东莞都是差不多的，都是一个政府，流程是一样的，从开始达成交易，我们来公司签了临时买卖合约，到当地的房管所过户，过户以前有一个通告15天，现在这个15天取消了。

夏承军：听说过户的15天和公告的时间是平行的，有一个办证活动是平行的，是不是一起可以办的？

梁松生：没有，以前的做法是房管所一定要过了15天，双方或者其他人没有其他意见之后，才准备这个工作，这个环节以前是必须过的，这个先是公告出来给所有人知道，房管所交易15天公告，如果没有意见就可以评估，评估出来之后就交税，然后就出财政，在契税、地税，房管所那些税费的东西，流程就是这样的。和目前不同的，之前15天公告已经取消了，这是一个不同的地方。第二个不同的地方是常平或者其他镇区，我了解其他镇区好像没有这些点，地税这块，我们要业主本身和客户本人两个人同时去地税申请缴税申请表的，或者提供业主的原件才可以到地税，这是从4月份才不同的。

夏承军：我们在交易过程中存在两个概念，如果说手上现在有盘，我是房东，在这个交易过程中，在买二手房的时候很多人很恐惧，因为对买卖二手房流程不懂，所以心里有恐惧，我是房东的话，在办证的流程中会注意哪些环节？以免我的房子被人家套去了，反而我收不到款。

梁松生：不管是业主、客户都有这个忧虑，业主忧虑的是房子卖掉，钱收不到，这个忧虑是可以理解的，所以业主在哪要注意一下呢，第一是在签合约的时候一定要收定金，第二方面，如果他有房产证的，就到房管所过户，过户当天给楼款的尾数，如果房管所接受你过户，等于证明你这个客户签的文件是有效的，这一点带业主方面也比较安全，再一点，委托给某些中介公司收首期，这要注意一下。

夏承军：就是把控资金方面，一个是预付款这块需要把持，买房人确定了，就得把钱收了，第二个环节，违款这块，三方约定的时候必须收全款？

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责任编辑/tuhongxia.dgzf

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