http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日 我爱我家市场研究中心
根据天津市国土资源与房屋管理局公布的每日房价统计显示，2009年5月1日-15日，天津市二手私产住宅共成交3695套，与上月同期相比下降11.5%，成交均价5463元/平米，同比上涨0.5%。这是自年后2月份开始成交量连续三个月大幅反弹，创06年以来单月成交最高记录之后首次出现降幅，对此，我爱我家分析认为：
供需关系及客业博弈是导致成交量下滑主因
经历了自去年第四季度起，尤其今年3、4月份二手房成交量的大幅反弹之后，本月首次出现下滑，我爱我家分析主要受供需关系变化及客业双方博弈增强等因素影响：
其次，近几个月的热销行情中，伴随需求的快速释放，市场中高性价比的房源也被快速消化，降低了符合绝大多数购房需求的有效房源的供给，缩小了购房者的选择范围，从而延长了挑选房源的过程；
最后，近来中低价位房源业主提价现象普遍，延长了客业双方的议价周期，同时也在一定程度上影响了购房者的热情，阻碍了需求的进一步释放。
本月市场仍将维持高位运行 均价保持稳中有升
我爱我家市场研究中心对近年来天津市二手房市场的成交数据分析表明，2月起全市二手房成交量加速上扬，屡创新高，粗略估计，本月全市成交量将保持在6500套以上的水平，与上月相比或将出现近三成的降幅，但是6500套的单月成交值与07年月均5000套相比高出20%，与08年月均2600套相比更是翻了一倍，当前市场活跃度达到了07年的较高水平，因此，本月成交量虽同比出现下滑，但市场整体仍处于高位运行阶段。
本月“五.一”、端午两个小长假汇集，为购房者带来了集中看房的有利时机，提升市场活跃度，同时，刚刚结束的09天津春季房交会对市场整体信心的提升及购房需求的释放起到了重要作用，购房者交易意愿和成交量都将保持活跃，预计五月全市二手房成交量保持6500套以上的水平高位运行，成交均价稳中有升。
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