http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日 余丽 今日早报
杭州楼市正处于一个异常火热的回暖期，进入5月，市场成交量激进的步伐并未放缓，每周2000套左右的成交量似乎预示着再创新高的可能。在宏观经济数据持续走低、经济环境并未明显好转的形势下，楼市的这波回暖速度快得有些出乎意料。
每年的人居展常常成为楼市的风向标，这里就像一面放大镜，楼市的冷和热都会集中在一起得到最淋漓尽致的表演。接下来市场会怎么走？购房者又是怎样的心态？早报联合中原地产对关注本届人居展的购房者进行了一次调查，追寻杭州楼市迅速回暖的原因。
购房心态篇 三分之一的人认为，价格已调整到位
在本次调查中，购房者仍然非常关注楼市的未来走势。
与去年下半年的房博会相比，购房者入市的意愿明显增强，虽然参与房展会更多的目的是了解信息和比较房产品，但近两个月来楼市的成交大幅放量给了购房者较大的信心。虽然不少楼盘的优惠幅度小了，折扣少了，但购房群体中相当一部分人坚决表示想尽快入市。而另一部分则索性延长观望期，考虑等待今年下半年至明年上半年的恰当时机。至于对于房价的预期，认为当前楼市价格已经基本调整到位的占33.7%，认为仍有下降空间的占34.7%，认为很难判断的占31.6%。三分之一的群体认为当前价格已经调整到位，这部分群体也相应成为了当前入市的主力。而认为价格仍有下降空间的群体，多数只是来展会看看形势、探探消息，不会在短期内下单。由于楼市回暖迅速，成交量增长惊人，这种非常规的现象令不少购房者心存疑虑，他们往往无法判断楼市接下来的走势，因此短期内仍会保持理性，观望一段时间。
购房计划多数不变，对后市谨慎乐观
多数被访的购房者表示，在当前形势下，自己的购房计划并没有发生大太改变，而有15.1%的群体表示今年会提前购房，有28.1%的群体表示自己会推迟购房。大多数的购房者认为当前的楼市总体表现还是比较平稳的，虽然近期部分楼盘的优惠和折扣比之前要少，但楼市供销两旺的局面还是比较稳定的，因此仍会按照自己的计划在有合适房源的情况下购房。
对于那些购房计划作出调整的群体，他们谈到提前购房的原因主要是当前的政策比较宽松，同时价格基本处于合理的水平，因此决定在现阶段入市。那些延后购房时间的群体则表示，当前楼市的回暖不会持续太长时间，价格仍有虚高的成分，他们认为下半年甚至明年的机会会更好。
可以说，对于价格走势的预判和对于政策环境的认识构成了主要影响购房者购房计划的诱因，而至于家庭收入的变化、银行贷款的放松，仅仅是从资金角度予以制约。目前购房者主要关心的仍然是合适的入市时机，可见消费心态非常理性，对于后市保持谨慎和乐观。
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