厦门各大区域板块“购房入户”政策信息一览表

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日厦门搜房网

长期以来，厦门优越的人居环境吸引着大量的异地客群前来置业，“购房入户”政策自然也成为异地置业客群关注的焦点之一，纵观整个厦门，由于各大片区发展的成熟度不同和“购房入户”政策方面存在的差异，“入户”楼盘也明显存在区域性差异。

岛内中、西部——150平方米户型是主力

2003年5月起，厦门岛内商品住房“购房入户”户型面积标准调整为150平方米以上，加之随后户型规划要求也锁定150平方米，目前岛内在售大多数楼盘都以150平方米以上的大户型房源为主，也大多符合150平方米的购房入户政策。

经过6年发展，开发商在大户型小区的开发建设上成绩斐然，项目品质有了明显提升，尤其是豪宅产品。例如环岛路板块的“海峡国际社区”、“爱琴海”，莲前板块的“云顶至尊”等等。

从区域来看，思明区的房源多半占据着教育、景观、地段等优势资源，总价多在160万元/套以上；湖里区的项目多数集中在枋湖—金尚板块，可选择的房源较多，总价略低，成为吸引许多外地购房者的区域。

此外，还有个别楼盘因为在2003年4月25日之前取得建筑主体工程施工许可证，享有45平方米的购房入户政策，如世贸国际、嘉盛豪园，不过已经非常罕有了。

岛内东部三片区——岛内重点发展新区

2009年2月出台的“购房入户”新政策将五缘湾、观音山、湖边水库三大片区购房入户门槛由150平方米拉至100平方米，被视为推动东部这三大片区发展的一项举措。

三大片区具有得天独厚的自然景观资源，被视为厦门未来一流的高端居住区。目前仅有五缘湾片区有在售项目，之前也主要遵循150平方米的政策开发建设，如“联发·五缘湾1号”、“国贸蓝海”等。新政策出台后，不仅对于拥有较小户型的“新景缘”、“鑫海湾”在售项目大有裨益，对于土地储备较为充裕的这三大片区未来的发展也非常有利，在一定程度上将有效增强片区竞争力，丰富这一片区的户型，吸引更多购房者关注。

集美、海沧——中小户型大行其道

2003年5月起，厦门市政府加大对岛外房地产的支持力度，在岛外购买80平方米以上住宅，吸引购房群体置业居住，目前，岛外房地产已经全面进入品质竞争时代，岛外带户口且销售较好的住宅项目多集中在集美区和海沧区。

这两个区的房价较低，加之“80平方米入户”政策及“90/70”政策的引导，目前普遍以舒适的80－120平方米二房和三房的户型为主，入户的门槛相对岛内大幅调低。而且由于岛外土地资源较岛内充裕，许多岛外项目在社区规划、景观营造和产品设计方面，不比岛内项目逊色。

集美区具有深厚的人文、教育底蕴，对需要户口、注重教育的外地客户具有相当的吸引力。区域内如“天鹅美苑”、“大学康城”、“泉水湾”和尚未开盘的“古龙·御景”，都是以中小户型为主力。海沧区内的中小户型也占据了半壁江山，如禹洲·华侨金海岸”、“绿苑·水岸名筑”等。不过，被誉为海沧的“环岛路”海沧大道沿线有着优越的海景资源，沿海第一排的住宅项则也规划了较多的大户型，例如“中骏·海岸1号”，“海景·奥斯卡”、“天心岛”等。由于大盘云集，距离岛内成熟片区较近，成为许多岛内工作的白领族钟爱的置业区域。

同安、翔安——降低入户门槛

同安、翔安两区可以说是厦门目前发展较慢的两个区，新推出70平方米即可入户的政策无疑具有推动性。

同安区的房地产销售很有特点，开发量比较大，但70%－80%买家是同安当地人。新的入户政策有望在未来吸引更多的外来人才落户主城区之外，改变同安房地产市场“自成一体”的格局。

正在建设的翔安隧道被称为厦门东通道，是厦门未来重要的进出岛要道，但目前翔安区尚处于发展起步阶段，常住人口不多，在售项目只有特房“锦绣祥安”、“美地雅登”和“汇景新城中心”，新的入户政策对于带动翔安区的房地产销售及区域发展很有利。

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责任编辑/liuqiang.xm

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