厦门各大区域板块“购房入户”政策信息一览表

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日厦门搜房网

回顾厦门购房落户政策的变迁

厦门优越的人居环境以及良好的教育环境，吸引了大量的异地购房者。据厦门市国土资源与房产管理局的统计，2009年1月成交的商品住宅中，厦门本地购房者占44%，外地购房者占56%，“户口”是外地购房者重要的考虑因素之一。回顾厦门购房落户政策的变迁，从1996年至今经历过了四次大调整。

第1阶段：45平方米可入户

政策：1996年10月～2003年4月，购买45～70平方米住房，可申办1至3人的蓝印户口；购买建筑面积在70平方米以上（含70平方米），可申办1至5人的蓝印户口。

1996年10月市政府出台《厦门市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见的通知》，其中的“购房入户”政策明确了上述购房入户的面积和户口数的指标。

这一政策出台的背景在于上世纪90年代初期的房地产市场低潮，而购房入户策宛如一股春风，为房地产业的复苏起到了积极的作用。大批购房群体纷至沓来，尤其是在厦门生活工作多年的新厦门人以及看中厦门良好生活、教育环境的周边地区客群。

不仅厦门，“购房入户”政策最早出现于北京、上海等大城市，上世纪90年代后期开始，全国多个城市纷纷推出了一系列类似政策，“购房入户”最终成为了许多城市拉动房产市场的有效方式。某种意义上看，“购房入户”政策实际上是提出了一个相对公平的进入城市、享有城市资源的方式，为此从这一时期就开始深入人心。

后来，由于城市人口过快增长带来了教育资源紧张、户籍管理混乱、社会福利负担比较重等问题，不少城市开始陆续控制“购房入户”。

第2阶段：入户面积大幅提升

政策：2003年5月起，购买岛内150平方米、岛外80平方米以上面积住房，可办理不超过3人的常住户口。

随着岛内用地紧张，以及厦门从海岛型城市向海湾型城市发展的城市布局。2003年5月，厦门市政府为了鼓励岛外区域发展，同时提升岛内住宅居住品质，发布了《厦门市户籍管理若干规定实施细则》，将厦门岛内“购房入户”标准从45平方米大幅提升至150平方米，这一政策的调整成为厦门楼市发展的重要转折点，影响至今。

而根据实施细则，购买2003年4月25日之前取得建筑主体工程施工许可证的商品住房，仍可享有45平方米入户政策。使得一批符合标准的45－90平方米中小户型大受追捧，涨幅普遍在300元/平方米以上，部分延期至近两年销售的项目，售价更是比同期周边项目价格高出一两千元。

另一方面，政策也引发了厦门整体地产市场的大变革，一是岛内的新建房源开始向150平方米以上的大户型倾斜；二是购房客群的洗牌，需要户口的新厦门人要么推迟岛内置业，计划一步到位购买岛内150平方米的户型，要么选择岛外置业。很明显，变革给岛外带来了庞大的客户群，开创了岛外楼市的春天。

第3阶段：部分区域降低购房入户面积150平方米、岛外80平方米

政策：2008年8月起，在同安、翔安两区（大同街道、祥平街道、大嶝镇除外）购买70平方米～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口；2009年2月起，购买岛内五缘湾、观音山、湖边水库等东部三大片区100－150平方米的，可办理不超过2人的常住户口。

在2007年9月房贷新政之后，房地产市场出现明显下行趋势，2008年出现的全球金融风暴使得楼市面临危机，为此政策开始转暖，户口也成为启动房地产市场活力的一个手段。

值得注意的是，这一轮的户口政策不再是大范围大幅度调整，而是更为细致。能明显看出政策对同安、翔安和本岛东部三大新片区发展的扶持和城市人口的引导。而调整幅度也不大，入户的门槛上，岛外同安翔安片区从80平方下调到70平方米，岛内东部三片区从150下调到100平方米，可以看出政府对放宽购房入户政策的谨慎。

可以说，在“做大做强海峡西岸经济区”的大背景下，进一步加快东部片区及岛外发展十分重要，通过户口政策引导开发商建设中小户型项目，降低居民购房门槛，对于吸引更多人才留厦也有积极作用。尤其是在岛内五缘湾、观音山等区域，目前在售项目普遍都是总价高的大户型，而需求方面，岛内100平方米左右的户型仍占需求的较大比例，因此该新政将对于以后开发的商品住宅项目具有很大指导意义。

[上一页][1][2]

责任编辑/liuqiang.xm

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]