改善性住房交易量增加相关政策支持最关键

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日房地产门户搜房网

[摘要] 进入5月，从北京二手房市场成交情况来看，改善性购房的比例明显上升。来自我爱我家的数据显示，5月上旬，改善性购买量同比去年上升了150%左右，改善性购房量需求占所有二手房购房需求的比重从年初的35%上升到现在的60%。

搜房网讯 进入5月，从北京二手房市场成交情况来看，改善性购房的比例明显上升。来自我爱我家的数据显示，5月上旬，改善性购买量同比去年上升了150%左右，改善性购房量需求占所有二手房购房需求的比重从年初的35%上升到现在的60%。

从我爱我家数据统计中显示，改善性住房主要表现为两种改善类型。

一是被动型改善，这类被动购房者中一大部分来自拆迁户。因为奥运结束，再加上60周年国庆，北京的拆迁力度加大，许多居民面临着房屋拆迁的问题。由于政府政策利好，按照市场价给予拆迁户补偿，使得拆迁户手中有足够的钱就近购买新房或者二手房。我爱我家的统计显示，从1月份至今，因拆迁而改善住房的二手房购房者明显增加，是近3年来的最高。另一部分被动型改善购房是来自由于企业迁址，不得不随企业单位搬家的的购房者。这类购房者从我爱我家数据中显示，占改善性购房总比例的15%—20%。

除了被动型改善，另一类就是主动型改善购房。我爱我家置业顾问表示，大部分主动型改善的购房者多选择就近再次购房，部分因为孩子就学或照顾老人等原因选在原居住地以外的区域购房。

我爱我家认为改善性购房对于整个行业来说有着重大的意义：

一、在一定程度上可以促进整个房产市场的交易量和景气度，对于一手房的销售在一定程度上起到促进作用，尤其是大户型和中高档楼盘。

二、改善型置业释放出来的二手房房源正好可以弥补市场二手房房源不足的空挡，尤其是使得二手房中小户型的房源得到充分的补充。

三、能够在一定程度上结合产业调整和区域定位，促进北京市人口的重新合理布局，缓解城市交通和环境压力。

四、提高购房者的居住品质和生活质量。

五、稳定房价，避免市场大起大落。

我爱我家市场研究中心预计：今年将会是住房改善升级年，对于很多有改善性需求的购房者来说，相关的税费、贷款政策是决定他们是否出手的重要因素。

来源：我爱我家

责任编辑/liumengdan.bj

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