http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日 伟嘉安捷 和讯网
市管公积金推出“组合贷”至今已“满月”,从北京房贷市场情况来看反映平平,交易量并不活跃。
“伟嘉安捷”数据统计显示,从“组合贷”交易量来看,与该产品推出之前相比增长速度缓慢,涨幅8%左右。“组合贷”推出初期客户咨询量较大,因为是市管公积金新的贷款产品,多数借款人表示出较浓厚的兴趣。但随着借款人对“组合贷”的深入了解,前期较有意向的借款人大多转向使用纯商业贷款或者纯公积金贷款解决需求。
“伟嘉安捷”解释,“组合贷”市场反映平淡,主要受两方面因素制约:
一方面,贷款速度相对缓慢。据了解,北京市首单“组合贷”是由“伟嘉安捷”办理的,客户付先生购买朝阳区一套130平米的房屋,公积金贷款80万,商业贷款60万,首付35万。从“组合贷”实际操作流程来看,因为需要先将公积金贷款的部分办理完成后才能转到商业贷款,其中涉及商业贷款部分较复杂,造成批贷、放贷时间相对长很多。
“伟嘉安捷”介绍,“组合贷”一般有两种操作流程:一种由金融担保服务机构出面作“居间担保”,借款人商业贷款部分无需见抵押登记完成即可放款,风险由担保服务机构承担,这种方式需要一个月左右的时间办理完成。另一种是借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中,需要2-3个月的时间完成。
从“组合贷”的操作流程看,两种操作方式的贷款时间都比较长,这也是多数借款人对“组合贷”望而却步的原因所在。
另一方面,组合贷手续费用相对较多。据北京市公积金管理中心介绍,在组合贷手费用中公积金部分收取3‰的担保费,商贷部分收取4‰的担保费,还有1500元上限的评估费。另外借款人如果通过中介公司或者贷款服务机构办理的,还需另外支付相应的服务佣金。这样细算下来,组合贷会比纯公积金贷款及商业贷款增加贷款手续费。
专家预计,“组合贷”如能简化贷款手续流程会大大提高其使用率,对多数中低收入家庭会更加实惠,有利于促进公积金交易的进一步增长。
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