房产抵押贷款的常见问题

搜房网置业理财大讲堂

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日搜房网-福州二手房

房产抵押贷款是搜房广大网友普遍关心的问题。5月22日，搜房网《理财置业大讲堂》正式开讲，这次活动是应广大网友的强烈要求，主要解答房产抵押贷款过程中的常见问题。

福州朝阳房产抵押贷款部的贷款抵押专员余东莲应搜房之邀，走进搜房置业大讲堂，为网友们热情讲解了房产抵押贷款的一系列专业知识。

1.什么是房产抵押贷款？

将现有的完全产权的房产抵押给银行的一种贷款方式，其所贷款项用于公司的流动资金、自已做生意、购房、购车、住房装修、个体工商户进货等用途，一般称为抵押贷款。

2.办理个人住房抵押贷款的方式有几种？

每个银行贷款方式与还款方式都是有所区别的，而我们与多家银行合作，所以只要您让我们公司帮您代办房贷，都会有专业的贷款专员为您选择最适合您的还款方式。

一般有以下几种：

1.等额本金，等额本息做2-20年；

2.先还利息到期过本金1-5年；

3.随借随还，等等。

3.申请房贷款需要什么条件？什么样的房子能申请贷款呢？需要准备什么材料？二手房贷款最高可以几成？期限是多长？

客户在直接去银行贷款会受到很多条件的限制，如果让我们代为办理可以为客户提供很多的便利，一般只要有产权证的房子（除了经济适用房，自建房）我们都可以帮客户贷款，正常贷款所需的基本材料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，当然根据客户情况的不同所提供的材料也是有所区别的。我司为客户办理抵押贷款最高可以贷到8.5成，最长可以做20年。

4房产抵押贷款的流程是什么样的？

准备基本资料——评估——银行签合同——审批——交易所收件做他项——银行取件——银行放款！

5.办理房产抵押贷款怎么收费？

手续费是要根据产权人的实际情况如：房龄、抵押人年龄、借款人征信等相关情况来确定的所以具体情况要客户把基本资料带到我们公司，我们都会有专业的专员一一给客户解答。

6.做贷款大概需要多长时间？

正常在银行做抵押贷款，材料都齐全的情况下到银行签完只需10个工作日左右就可以放款了，但如果碰到有解押的单子大概要花20个工作日左右就能完成，当然如有客户急需用钱，我们可以在客户材料齐全到银行签完合同3个工作日左右就可以让客户先拿到钱

7.什么是随借随还？

随借随还就是指，银行根据您房子的实际情况给您一个可用额度，借款人可以在这个可用额度内随时借取，借多长时间，多少金额，只产生多长时间，多少金额的利息，不借是不产生任何利息，这是一种非常灵活而且也非常省息的一种贷款方式。

8.我的房子在“某某地”可以贷多少钱？

房子的贷款金额是与房子的地段、楼层、面积及建成年限相关的，所以具体能贷多少钱是由房子的实际情况来决定，当然如果有这方面需求的客户我们都会尽量滿客户的需求。

9.贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？

我们帮客户在银行贷款放完款，银行会将产权原件证归还给客户无需押在银行。